“切实在加快转变经济发展方式上下真功”——李克强副总理在浙江宁波“十二五”规划纲要（草案）编制座谈会上的讲话，表明了国家新时期经济发展方向。而今年中央经济工作会议将确定的2011年具体经济目标，也将为“十二五”规划开局之年产业发展方向定调。新时期经济发展方向使房地产发展模式转变成为必然，随着“十二五节能减排规划”发展战略的实施，绿色低碳建设将成房地产开发建设转变的主趋势及新的增长点。

绿色低碳建设带来新机会

去年12月上旬中央经济工作会议召开，将“推进节能减排，抑制过剩产能”列为重要举措，同时，我国在“联合国气候变化大会”上提出节能减排目标，使低碳成为国家发展重要国策之一，一年来，“绿色、低碳”已开始在各个领域生根开花，并逐渐成为房地产及其相关领域新契机和增长点。

这一点也体现在近期各地有关活动上：11月末，以“绿色经济，低碳建筑互利共赢”为题的“2010中国绿色产业和绿色经济高科技国际博览会”在北京举行。来自国内外的企业机构在博览会上展示了新型节能材料、海水淡化、垃圾发电、水处理、太阳能、风能等先进产品和技术，显示出绿色低碳产业在我国的盛行之势。

12月3日，由天津市制冷学会主办的“2010年中国天津（环渤海）低碳、绿色、环保主题论坛年会”在天津天宇大酒店举行。年会聚集了设计院、房地产开发商、工程承包商、设备采购、家装公司等各领域人士，相互交流推广绿色环保领域先进技术与产品，绿色低碳带来全行业发展动力。

12月6日，天津大学低碳建筑国际研究中心成立。天津大学、澳大利亚国立大学、英国威尔士低碳研究院、香港理工大学低碳建筑领域的专家学者，将携手建筑设计研究院、政府机构、房地产公司等共同探索零碳/低碳的城市与建筑设计理论与实施策略，通过示范工程实现产业化。可见绿色低碳科技、产业的深入发展。

如今，绿色低碳已从理念进入具体落实期，并成为国家和各地“十二五”规划重要组成部分。据“中国之声”报道，国家发改委副秘书长赵家荣12月3日表示，“十二五节能减排规划将突出工业、建筑、交通等领域节能减排。这意味着城市建设将加快向绿色低碳转型。天津市城市科学研究会副会长王明浩等专家认为，经济发展方式的转变，必将结束粗放型的房地产业发展模式，绿色低碳建设模式将成主流，这个过程给整个行业带来了转型要求和发展机会，包括房地产开发中低碳材料、建筑等所有相关设计和技术的应用，以及低碳产业所需的基础设施建设等。

低碳建筑新标准促高品质人居建设

从2001年以节能及再生水利用为标志的梅江生态小区兴建，到近年来中新生态城规划建设，天津在探索绿色低碳城市和人居建设中，积累了经验，并在近期颁布了《天津市居住建筑节能设计标准》和《天津市公共建筑节能设计标准》，新标准将于明年1月1日起实施。这也是天津生态城市定位以来，第一个以结合北方地区特点出台的具有更高要求和更细致的建筑节能标准。如新出台的《居住建筑标准》，根据居住建筑的朝向不同，对窗墙面积比做出明确规定，其中朝北向的居住建筑要比朝南向的居住建筑窗墙面积比低，以减少窗墙带来的能量流失；采暖或集中空调系统必须设置住户分室温度调节、控制装置及分户热计量的装置或设施，以起到因地制宜的节能降耗作用等。

据天津制冷学会等专业人士介绍，北方采暖和空调能耗占建筑总能耗60%以上，因此目前建筑节能主要体现在采暖、制冷方式及建筑体保温等方面。如根据天津资源特点，采用地源热泵为冷热源，要比常规中央空调节能30%-50%。在建筑保温节能方面，节能材料应用及外墙保温可降低单位能耗；根据舒适要求控制市内热量供给，可促进行为节能；热源及热输送管网的良好维护可改善供热效率达到节能等。

“绿色低碳建设仍任重道远”，王明浩等专家建议，落实管理是低碳减排的关键。实际上，目前各城市建筑节能设计等方面都有较明确的标准，但是仍有一些因监管不到位造成的不达标建筑问题。另外，降低碳排量不但体现在“单体建筑”还要从整个城市和地区来考虑，包括合理的城市空间布局和道路及车行规划设计，减少因规划设计不足带来的拥挤和人行难等问题。同时建立低碳研究和建筑领域的低碳标准并将宏观指标转化为法定规划设计及管理指标。

低碳建筑新标准将促进高品质人居建设，如万科在采用多项节能减排技术的同时，又提出向工厂生产方式转变的建设模式，招商地产提出“将绿色技术向绿色人文扩展，培养人们的绿色生活方式”，万通、保利也加大了绿色建筑研发投入。记者日前在都旺世家房地产精品鉴赏会上了解到，除了生态城，目前天津很多项目都引进了采用太阳能热水、热泵采暖、雨水收集、室内新风系统、同层排水系统绿色低碳技术，以及精装修交房，在节能减排的同时，提高居住舒适度。津澜阕、都旺世家等项目还在住宅引进了双中空三层断桥铝玻璃窗、FTC相变保温材料，同时达到保温和减噪效果。

绿色、低碳成消费者更深层次需求

相关机构近期发布的“居民居住环境调查白皮书”显示，人居环境在人们购房指标中的重要性明显提高。调查显示，八成受访者认为人居环境对健康有相当影响，有超过九成的答卷表示装修房屋时会购买环保建材。有近五成消费者认为现有住房舒适度仅处于中等水平，九成被访者认为运用科技手段实现住房节能和环境舒适度的改善很重要。同时不少消费者担心低能耗的建筑会增加购房成本。专业人士指出，低碳住宅的开发成本是要高于普通住宅5%-8%左右，但通过开发商的合理改造和规划可减少施工过程中建材浪费和能耗，就能够适当地降低能耗和成本。 另外，针对低碳建筑的成本比传统建筑高，国内一些地区也开始尝试在严格监管同时给予某些土地政策、税收政策方面的优惠促进绿色低碳建设。

专业人士提出，“建筑节能是好房子的必要条件”，低碳居住区有两层含义：首先是指建筑材料、设备制造还有施工建造，整个全生命周期内尽可能使用可再生能源，降低二氧化碳的排放，其次是绿色生态，强调低碳的同时要为使用者提供一个健康、安全、舒适的室内空间。要真正考虑消费者的需求，在此基础上做好技术整合，实现低碳建设、高舒适度的享受。

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瑞典哈马碧 废物不是垃圾

在这里，废物被看成是一种可以利用的资源，回收的材料用于生产新的物品。因此，可以节约自然资源。这有三个级别的垃圾回收：在楼宅，可燃烧废物、食物废物和报纸废纸等被分开，放入不同的垃圾投掷口，或者放在楼宅入口处。在城市边上建立自己的垃圾焚烧炉。那些可焚烧的垃圾被运到这里焚烧，产生的热量供社区的集体供暖。有机废物可以发酵变成肥料。报纸重新利用再生产报纸。

就近地区的环保站，危险废物、有毒废物，例如燃料、油漆和粘合剂残留、溶解剂、电池和化学品等，分拣后交给信息中心的环保站，然后送到大型专业垃圾处理场。有些废物，例如水银灯管，需要送到德国去处理。

垃圾抽吸系统，许多垃圾投掷点通过地下管道，连接到一个中央收集站。垃圾通过真空输送到这里。一个高级控制系统将垃圾输送给大的集装箱，每个部分各一个。垃圾车可以不开进小区就取走垃圾集装箱，并且免去收垃圾工人繁重的举升工作。

污水一定要处理后再排放

哈马碧的一个环保目标就是将水消费量减少一半。在斯德哥尔摩，目前人均每日用水180公升，但在这里，他们试图减少至100公升。通过使用环境友好的设施，目前人均每日用水约为150公升。

另一个目标是更清洁的排水：污水经过净化处理再排出去，将有更少化学品被带入群岛海域。还可以有一种更清洁的副产品，生物净水沉渣，将能够重新用到农业中。处理的过程使有害物质含量减少50％，并且95％的磷将被分离出来，重新用到农业上。

哈马碧净水厂有四条不同的净水线，化学、物理和生物工艺。输送给当地净水厂的排水，只来自住户，而非降水和工业用水，希望因此包含最少的污染物。降水和工业用水自行处理。从排水沉积物中提取生物燃气，用于公共汽车和当地1000个燃气灶。

雨水如何处理

所有的积水，雨水和融化水，都由当地处理。小区地表的积水深入地下或被导入运河。在小区有降水沟，通过台阶流向哈马碧海。马路地沟水被导入两个封闭的蓄水池。在那里，水保持静止沉淀，然后将水导入运河中。绿色房顶和花盆都是积蓄雨水的好办法。这样可以延缓下流并使其蒸发。

能源一半来自垃圾和污水处理

当哈马碧生态城建完以后，当地居民将自己解决生产其所需能源燃料的50％。污水处理过程的热量和立即焚烧过程的热量都可以转化为热量和动力。污水处理过程产生热量，经过净化的排水在由热交换泵冷却之后，也被使用，用于集中降温网。有些楼房和办公室安装了太阳能电池、燃料电池来供电和供热水。

从哈马碧的开发设计来看，不是做不到，而是看你是不是想做。当然这里也有资金问题。但问题在于，如果开始多投入一些，把垃圾回收，热能回收，污水经过处理，那么，以后就可以避免严重污染的问题，也可以获得一半的能量。当然，物业管理还有一个重要任务，就是要在提供垃圾分类设施的前提下，还要对居民进行宣传教育。公民垃圾分类意识增强了，垃圾的利用价值也就高了。当然，有了这样的循环意识，中国的工程师和开发商也许可以发明出更好的办法来。

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