探盘时间：2011-04-20
摘要：去年松江新城的土地市场风起云涌，一年内广富林路周边连续拍出多块高价地块，更再三刷新了松江新地王，其中屡屡出现了像龙湖、万科、招商、合生等知名开发商的名字，且成交的都是低容积率地块，可以预见的是，这两年松江新城即将成为一个高端市场的热点。
而目前松江新城在售的房源中，也有知名开发商作品，绿地诺丁山便是一例。据该项目售楼处消息，在新政才过不久的3月份，媒体曝光率并不算高的绿地诺丁山已经成交了7套房源，在当前这个趋冷的市场行情下实属不易，因此这期小捷就带大家去松江新城，看一下绿地诺丁山究竟如何吧。
松江新城，成熟的新城
松江新城，这个名字听上去确实很遥远。但如今，松江有了便捷完善的轨道交通和高速道路，对于工作在西区的市民来说，即便将松江新城作为第一居所也是十分便捷的。今天小捷便从徐家汇乘坐轨道交通九号线来到了松江新城。可能是周一的关系，去大学城的学生也多了不少，但目前已经成熟的松江新城九号线与数年后将迎来大规模入住的嘉定新城11号线相比，运营压力与拥挤程度应当是低了不少。经常有网友评论说轨道交通九号线是上海行进速度最慢的线路，为此小捷在上车与下车时特意看了下时间，全程在40分钟左右，即便是在日常上下班，也是能够接受的。
在上海的各大新城中，别的方面可能现在还难以下定论，但要比成熟度，松江新城确实是最好的，至少，在新城内部的公共交通方面，松江新城做的相当不错。小捷从松江大学城地铁站出站后，在站点旁就发现了一个规模不小的公共交通枢纽站，从站牌可以得知，这些线路几乎已经布满了松江新城甚至松江老城区的绝大部分道路，且公交车费都不贵，小捷今天乘坐的这条松江15路便为全线1元。
环境户型都不错
购房者选购别墅，一般都会更注重社区的环境和配套，因为这直接影响到了别墅的档次。绿地诺丁山虽然是包含别墅和小高层的混合社区，但别墅区域的栋距不高，社区的水系丰富，绿化也做得不错。因此给小捷的直观感觉上相当适宜居住。
户型方面，绿地诺丁山采用了现下流行的双首层设计，别墅的南向下挖、北向抬高，使地下一层层高达到2.8米，而且通过地下室的落地窗可以走近河岸，还能欣赏到花园内的绿色植物、河岸等景观，从实用性和视觉感官上都不错。
科技别墅，不仅仅是噱头
在售楼员的介绍中，再三提到了“绿色科技住宅”这个名词。如今低碳环保、绿色科技已经成为了流行语，不少项目都贴上了绿色住宅这个标签，然而能真正以绿色科技改变业主生活质量的产品，除了朗诗之外并不多。而绿地诺丁山已经得到了我国权威第三方机构认证，也就是3A级建设部住宅性能评定，这确实具有一定的保障。
绿色科技住宅，并不仅仅是宣传推广上的一个噱头，对于业主的日常生活，是有着实实在在好处的。小捷从售楼处得到了这样一组数据：绿地诺丁山别墅采用的断桥隔热铝合金窗体材料、外墙保温技术、地源热泵空调系统，能够让业主每月节省电费70%。如果真能实现这点，小捷觉得绿色住宅还是相当实惠的。

小捷点评
绿地诺丁山上月售出7套，目前的这个成绩很是不错了，售楼员说其中本地客户有不少，看来松江新城对于市区客的吸引力依然有待发掘。绿地诺丁山的价格在松江新城版块内其实算是比较高的，但其品质也较好，可以说是物有所值。从4月底开始，龙湖好望山、招商万科佘山珑原都将陆续揭开神秘面纱，届时相信整个松江新城的版块价值都会进一步提升。