潘石屹150亿撒向京沪商业地产

在去年的一系列楼市宏观调控下，不在调控威慑下的商业地产获得了不错的发展机遇。昨日，SOHO中国发布2010年业绩报告称，年内营业额同比大幅增长 146%至人民币182.15亿元，净利润增长10%至人民币36.36亿元，业绩再创历史性新高。在随后举行的年度业绩电话会议上，SOHO中国主席潘石屹向媒体记者透露，由于公司握有超过200亿元的现金，因此2011年计划投资金额暂定为150亿元，并在京沪两地延续采用“五五分”的战略比重。

跟着地铁投资上海市场

业绩报告显示， 2010年，SOHO中国的合同销售金额同比大幅增长74%至人民币238.1亿元，继续保持北京和上海市场遥遥领先的优势地位，其中，北京的银河SOHO和上海的SOHO东海广场分别以人民币146.37亿元和人民币38.16亿元的合同销售额获得北京和上海房地产销售冠军。

继2009年收购SOHO东海广场、正式进入上海市场后，2010年SOHO中国延续在上海市场的强力扩张势头，一年内三度出手，成功收购均处于繁华地段的外滩SOHO、虹桥SOHO及复兴路SOHO，总收购金额共约人民币50.22亿元。在一年半内，SOHO中国四度出手，顺利布局上海的南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、和淮海中路四个最繁华、交通最便利的黄金商业区。

纵观SOHO中国在上海的布局，不难发现一个现象，投资的四个项目都靠近地铁，从第一个项目东海广场紧靠静安寺交通枢纽，有地铁7号线，2号线和规划中的14号线；第二个项目外滩204地块，位于外滩立体交通枢纽及游艇码头旁，临近地铁10号线和规划中的地铁14号线；第三个项目地处大虹桥交通枢纽旁，这里集中了机场、高速铁路及5条地铁线，第四个项目地处著名的新天地旁，坐落于地铁10号线和在建的13号线交汇处的淮海中路交通枢纽。对此，潘石屹曾坦言，衡量地段是否繁荣的一个重要指标就是看它是不是处在交通枢纽上，尤其是地铁。这是SOHO中国判断地段优劣的一贯标准。在他看来，未来的上海与今天的香港和曼哈顿一样，离开了地铁将寸步难行。

投资计划京沪各占一半

2011年的第三轮调控，对于潘石屹所在的商业地产行业而言，似乎又是一个新的机遇。潘石屹向记者直言，2010年的中国房地产市场充满了变化与不确定。四月开始，中国政府密集出台了一系列针对住宅市场的紧缩政策，引导房地产行业健康发展，抑制住宅市场的过热趋势。与饱受考验的住宅市场相比，商业地产则一枝独秀，几乎没有受到政策的限制。这种相对较低的政策性风险估计将吸引大量投资性资金流入，今年商业地产会有更多机会。“我们目前手头现金超过人民币200亿元，2011年也是我们收购的好时机。 ”潘石屹如是说。据透露，目前SOHO中国有现金达215.66亿元，可用银行贷款额度逾160亿元，并无负债。

为了在2011年再次大干一场，SOHO中国今年公司的收购开支，由去年的100亿元增至今年的150亿元，而投资项目主要集中于北京及上海。潘石屹表示，虽然截至2010年底，我们手中持有210亿元的现金，但是考虑到市场和政策的波动性，2011年我们的计划投资金额暂定为150亿元。同时，京沪两地会延续采用“五五分”的战略比重同步发展。(张骏斓/文)

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