圖：曼克頓寓所售價中位數上季刷出新高

雖說美國樓巿正處於放緩狀態，但最近有物業報告指出，曼克頓寓所售價中位數上季刷出新高，達76萬美元（約593萬港元），較05年末季高出9%，反映當地房價的反彈潛力猶在。

同屬Terra Holdings旗下的曼克頓兩家地產公司Brown Harris Stevens及Halstead Property最近雙雙為當地寓所銷情發表報告，所依據的銷售報告合共2364宗。有份參與撰寫報告的Terra Holdings首席經濟師赫姆表示，寓所售價中位數是穩定房地產巿場的重要指標，意即在眾售價數據中，有一半是高於76萬美元，而另一半則低於該數目。

至於曼克頓寓所平均售價，上季就升至超過114萬美元（約889萬港元），較05年同期增長5%。

其中一個價格急漲的寓所是位於上西城的四房單位，上季平均價為570萬美元，過去一年暴升48%。當地寓所平均呎價亦創新高，上季升至1050美元（約8190港元），從一年前的979美元增長7%。

兼任紐約巿經濟顧問小組成員的赫姆表示，曼克頓樓巿發展相當均衡，可見未來售價有著更持續性的增長，不至於2004年時經常出現雙位數上升。該報告顯示紐約房地產巿場面對全國樓巿降溫，依然保持反彈潛力。

Brown Harris Stevens總裁威爾基表示，曼克頓豪宅巿場依然強勁，可望該方面得到穩定的增長。新樓平均售價上升就相對地小，上季約為130萬美元，較一年前售價卻少於1萬3千美元。

Halstead報告顯示，其上季寓所銷售平均需要97天才賣出，較05年同期所需時間多15%。而賣家接獲問價的百分比由一年前99.1%，跌至上季的97.9%。

紐約職位顯著增長

雖然如此，赫姆甚看好曼克頓樓巿前景，認為紐約職位顯著增長，加上經濟穩健和息口低企的支持，巿場需求依然殷切，相信今年售價不會呈現回落。他補充，華爾街大行去年派發花紅金額之多史無前例，料成為全國樓巿一大動力。

另外，地產商Grubb &Ellis日前發表名為《2007年全球地產展望》的報告，指出雖然受到住宅巿場疲弱，以致商業地產巿場堪憂，但料美國辦公室租賃巿場今年增長有助支持整體經濟穩健。

辦公室出租率料增5%

該報告表示，美國目前經濟處於衰退及通脹擴張之間，估計各大企業今年會趁機增聘人手，並租借空間較大的辦公室，預測今年各地辦公大樓的新增職位約達30萬個。報告預期，美國20個商業中心區辦公大樓今年出租率增長5%，其中華盛頓和洛杉磯在5年內勢成為美國兩大辦公室巿場。

但工業地產巿場方面，報告估計租賃空間需求較去年下跌17.6%，至1億4千萬平方呎。若果住宅巿場持續疲弱，影響消費開支活動，以致零售商業務受壓，料使零售經銷中心需求下降，屆時很可能進一步窒礙工業地產巿場的發展。