固然房地产调控不时深化，但SOHO中国却涓滴不受影响，先是表露提早三个月完玉成年出售目的，然后是持续斥巨资在上海收购项目。“限购”、首付款的进步、征收房产税，这些政策只是把住宅和商业地产拉回到公道的地位。

四度入沪

10月14日，SOHO中国发布以12.12亿向富丽家族收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股权，并举办电话会议，接收了媒体的采访。

该项目又名为“中兴天地核心”，位于上海市马当路388号，占地面积约2万平方米，为商业办公用地，计划总修建面积为13.7万平方米，其中地上修建面积7.24万平方米，地下商业及配套车库面积为6万平方米。

项目计划有一个4万平方米的商场，及2栋公寓式办公楼，SOHO中国称，思索矜持该商场进行运营，而2栋办公楼会以公寓的情势对于外出卖，整体项目大约在一年半后完工。

这是SOHO中国在上海的第四个项目。SOHO中国在上海的开展十分快，加上今天颁布的上海卢湾区项目，今年已经在上海收购了3个项目，且都是交通便当、位于繁荣地带的贸易地产项目。

材料显示，2009年8月，SOHO中国收购南京西路上的SOHO东海广场，首度进入上海。2010年6月，SOHO中国收购外滩204地块；未几后的8月，SOHO中国便获得虹桥交通枢纽的临空15号地块；最后就是卢湾区43号邻居项目。

政策天平

“目前的调控政策对于贸易地产影响没有大。”这是潘石屹近期一再反复的言论，而SOHO中国的表示仿佛也证实了上述言论的准确性。

SOHO中国此前未几表露，截至9月下旬出售金额为183亿元，提早一季度完玉成年180亿的目的。而这些则得益于SOHO中国一向以来写字楼商铺模式，潘石屹归因于“调控并未影响商业地产”。

进入十月后，二次调控来临楼市，各地“限购令”如雨后春笋般出现，很多房地产企业在不同水平上都遭到了调控政策的影响。而SOHO中国却显得很轻松，据透露，SOHO中国目前有现金170亿元，在收购富丽家族的项目后仍是会持有170亿元。

潘石屹不断强调，不论是调控政策也好，仍是行将出台的房产税也好，这些针对的都是住宅，办公楼和贸易没有会受就任何影响。

他指出，办公楼和商业地产历来没有受就任何政策的鼓舞。不像住宅市场，在过去十年间不断享用按揭贷款利率打折，首付款的幼稚也比拟低，还有房产税免征等。

潘石屹关于商业地产在之前的“不公道”位置显然稍有“牢骚”，同时觉得，对住宅地产的调控再严格，也不外是回复与商业地产“举案齐眉”。

他觉得，作为商业地产的贷款，首付款历来都是五成，从未享用过金融的支撑和政府的优惠政策。在住宅市场呈现严峻的资产泡沫须要借助政府宏观调控时，商业地产却不受其影响。“限购”、首付款的进步、征收房产税，这些政策只是把住宅和商业地产拉回到公道的地位。

在电话会议最后，SOHO中国总裁阎岩表现，目前上海有一些项目正在谈，公司将来会继承在上海追求收购项目，同时北京的收购也不会间断，会继承关注。 故而，在其他企业开端紧张的时分，潘石屹对SOHO中国的开展布满了决心。

地铁物业

SOHO中国董事长潘石屹对于此次向富丽家族收购卢湾区43号邻居项目48%的股权一事颇为称心，并透露，会继承与华美家族卡脖子收购剩余股权事宜。

SOHO中国总裁阎岩则表现，SOHO中国会根据具有的股权提高一介入项目标运营与治理，并对收购项目地块剩余股份布满了决心。

在14日下昼的电话会议上，潘石屹表示,前门大街，收购卢湾区43号邻居项目，完整契合SOHO中国一向的战略，即在北京和上海最繁荣的地段开发高真个商业物业。由于北京、上海开展潜力和根底设施要比其他乡村好得多。

同时，潘石屹再一次透过媒体声明，SOHO中国收购项目标请求为：一是商业地产；二是须在上海或北京；三是必需是在繁荣地段，对繁华地块的懂得就是必定要在交通枢纽上。实践上，SOHO中国在上海的东海广场、外滩204地块、大虹桥临空项目、卢湾区等四个项目都在地铁站旁。

潘石屹也强调了其关于交通枢纽与商业地产的关联的看重，他表示：“将来乡村假如分开地铁支撑，不在交通枢纽的话，原先繁华的也会成为不繁华的地段。而假如在交通枢纽上，原先普通的地段，会立马成为繁华的地段,中国soho。”

关于该项目标出售远景，潘石屹表现出一向以来的立场：公司十分看好，由于项目最早也是在2012年完工，而目前的调控政策也只是短期效应，对商业地产影响没有大。 潘石屹称,soho朝外，将来的上海与今天的香港和曼哈顿一样，分开了地铁将步履维艰。

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