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城市住房是吉芬商品现象吗

luyued 发布于 2011-03-19 14:16   浏览 N 次  

大部分数人对其观点反响猛烈但又不晓得怎样去回驳。而经济蓬勃一段时间,不管房价怎样上升,许多人在生恐更高的心理支配下,一味寻求住房的“领有”,以致住房需要与“吉芬商品现象”相仿。譬如,特质商品的特别性。马铃薯在灾荒发生时变成许多人保存生命需要的根本之物,具备不可以代替的效用,变成许多人寻求的一种“定然”;经济蓬勃一段时间的城市住房作为大件商品,是许多人吃饱穿暖在这以后的另一种“定然”寻求,二者的表达没有根本区别。房价高企的一个很关紧端由是基层政府的土地财政政策,地方征税收入的相当比例均来自土地征税收入,政务院进展研讨核心的一份调查研究报告陈述显露,土地直接征税收入占地方预算内收益的40百分之百,而土地出卖转让金净收益占政府预算外收益的60百分之百以上。也就是说,不可以无视地方政府经过土地财政对许多人财富“占用”的行径,这才是房价奇高的溯源。这种违反需要定理的现象就是闻名的“吉芬反论”。

又如,追高、按照大众的意思行事、恐慌心理的抑制。

不过否就能够断言城市住房就是一种“吉芬商品”?对此我持否决举止神情。1845年爱尔兰发生饥荒,导致了马铃薯价钱的上升,按常规讲,当价钱上升的时刻,许多人照理应该减损消费,但当初许多人反而要消费更多的马铃薯。

综上所述,城市住房与“吉芬商品”之间存在数量多的关涉关系,那末,今日的许多人可以走出住房问题上的“吉芬商品现象”误区吗?

①制约不正常的房价。研发商相对于购房者就是资源的掌控者,在市场中施展着主导效用,正是他的主导性造成了资源更集中于研发商等做事的人中,“劫贫济富”的效应发生了,财富集中到达经商或研发商手中,这么的表达让城市住房与“吉芬商品”在资源扼制上如出一辙。

再如,市场作为看不见的手无形之中施展着“劫贫济富”的负面效用。

说起“吉芬商品现象”,许多人立刻会联想到,近年来,房价越来越高,而许多人对住房的需要却有增无减。

③严明制约土地财政政策。作者觉得,这是由于许多人对住房价钱居高不下的反响与“吉芬商品现象”有关。把城市住房与“吉芬商品”挂钩的一个关紧端由是房价虚高和提供量也随之减损(捂盘、惜售),导致了许多人的一种生存基本需要得不到满意,高房价是关紧表显露原形式,制约不正常的房价是首要担任的工作。灾荒时许多人预先期待马铃薯价钱还会再涨,于是对马铃薯存在着饥渴性的寻求,一系列的连锁反响构成了“吉芬商品现象”。

毋庸不愿说,另一方面,城市住房又确实表达出了“吉芬商品”的很多特别的性质。

城市住房是吉芬商品现象吗

说话时的这一年年前,一位房地产大佬曾在自个儿的博客上剖析房价定然上升的N个端由,经过一系列数值,他“证实”得出了一个被众人诟病的论断:“很表面化收益的提高远远高于了房价的提高。


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