您的位置:首页 > 服装鞋帽 > 女装 > PE

PE

luyued 发布于 2011-01-18 12:06   浏览 N 次  

关键词:芭莎 韩国SZ 蔓露卡 开店

经常被问及这样的问题:这个铺值多少钱?其实这个问题的答案不在任何专家或发展商那里,也许投资人应当自己去做一些小的研究,答案就在我们自己的手中。
商铺属于生财工具,一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱,这样才能保证自己的回报长期稳定可靠,因为没有人愿意赔本租场地的,所以必须研究各种行业的成本模型。

我们在一个适于经营服装业的地段考察一个铺位,首先应当去了解周边服装铺的经营状况,比如衣物的档次(平均单件价格)、每周的出货量、顾客的种类等等。

一般而言,场地成本占其总成本的1/5至1/4。对于一个10平方米的服装铺而言,若平均单件价格为100元,每周出货约30件,那么每日的营业额为430元,考虑每年四个月的淡季营业额对折,所对应的单位营业额为36元/平方米/天。按照1/5的场地成本、8年的物业投资回报期计算,净售价应当为21024元/平方米。这里还没有考虑税收、空租、佣金等因素。

当然,刚才的算法是静态的,适用于成熟地区。对于新兴地区商铺的估价就复杂多了,必须考虑市政交通、新建住宅等等预期带来的人流量,存在较多的不确定因素。在这样一个短小的篇幅,不能尽言详细的方法,但是最简单的办法是考察同规模同档次的成熟地区,再考虑新地区的建设周期,毕竟消费模式不会有大的差距。评估商铺的价格,也不能简单地说是该地区住宅售价的多少倍,因为即便是同样地区的商铺,可能因为适用于不同的经营种类,就导致价值的迥异。

什么是好的商铺物业?

具有如下特性:适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。

好的商铺一般具备如下特性:适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。在这个意义上,一些甲级商厦的低层商铺是最佳的商铺,商业街带来天然的人流量,甲级写字楼的大量人流代表高尚的消费力量……事实上,一些含金量高的商铺物业往往被发展商所保留作为长期投资,能够进入市场流通的较少。

应当认识到,能够在市场以出售形式换现的商铺,往往已经属于第二流的品种,投资的时候才应当慎之又慎。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的,所以底铺远远好于在楼上的铺位;同时,要区分人流的种类,休闲人流的价值要远远高于交通人流,前者如商业中心、娱乐中心,后者如地铁通道等;人气也是另外一个重要指标,要看看周边商业是否已经或者预期成势,周边是否有重要的顾客来源等,值得提出的是,狭窄街道形成的双边型商铺结构比宽阔马路造成的双单边商铺结构有利得多;商铺平面结构也很重要,一方面要有较宽的门面接触顾客,另一方面也希求方正的格局便于店堂布置。

现在,较多出售的位于商厦内部的分割铺位,笔者认为,这是商铺投资中风险因素最多的一种。因为位于商厦内部,会受到商厦管理者经营思想和经营水平的制约,还会受到商厦内其他经营者的影响。无论怎样,首先应该选择临街或者尽量靠近出入口的铺位,形成商厦内部和外部左右逢源之势,并且一旦有空租,总是位置不佳的首当其冲
兴义芭莎时尚女装以人为本,主动竞争;是一贯秉承的价值观;“集体利益是企业的最高利益”是员工所遵循的做事原则;“诚实、敬业、自信”是企业精神;“认识自我、完善自我、超越自我”是永远的追求;“坦诚、交流、合作”是处世之道。
随着我国城市居民生活消费结构改善,芭莎时尚女装不失时机地进入我国中小城市,走上了农村包围城市的道路。
兴义芭莎时尚女装为你提供兴义女装批发、昆明女装加盟、贵阳女装加盟、贵阳服装批发加盟的资讯信息,女装在主体设计风格上追求“时尚、青春、高雅、舒适”,设计理念上倡导“创意、求新”,注重新产品开发的独创性。公司采用现代化的网络管理,具有健全的组织机构,全面实施品牌战略。

在短短几年时间里,芭莎时尚女装已经成长为一家集设计、生产和销售于一体的专业化服装公司。
风格、版型均由海外服装设计名师设计,无论是其整体色系的搭配、色彩的融合、款式的新颖、简约,都体现了东西方服饰文化的完美结合,她前卫而不失典雅,时尚兼顾休闲,加上在面料上的精选考究,将使您在追求时尚、简约、大方、舒适、轻松的同时,而尽显青春活力。设计师们着重考虑了服装的组合,无论是办公、宴会,还是娱乐休闲都有不同的款式来搭配,不仅使忙碌的现代女性着装简单、便捷,还可增加自由搭配的乐趣,贵阳服装加盟愿带给每一位都市女性随意而感性的空间,愿以我的舞台show您精彩世界!

为了更好的推广服装事业,兴义芭莎时尚女装为贵州省地区服装店铺提供免加盟费、免保证金、100%换货的零风险加盟。目前贵州芭莎时尚女装名店主要代理的品牌有蔓露卡,韩国SZ,名衣扬欢,欧路等众多广东东莞虎门、珠三角一带流行女装品牌。迎各县市店铺前来考察咨询。详细地址:贵州省兴义市稻子巷向阳饼屋2楼芭莎时尚名店 联系电话: 0859-3233210 18985988210(直线)

图文资讯
广告赞助商