北京商圈调查：各大商场入驻品牌情况

对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有"疆土"。但总体来讲，"四分天下"的局势已经形成，且各据一方。

有数据显示，2009年，北京社会消费品零售额达到5309.9亿元，同比增长15.7％，再次超过上海，位居全国之首。

北京，有着3000余年的建城史和850余年的建都史，新中国成立后，便成为我国政治、经济、文化中心，处在天子脚下的京城商业，其发展也打上了贵族的烙印，用"满城尽是奢侈品"来形容京城百货业毫不为过。

对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有"疆土"。但总体来讲，"四分天下"的局势已经形成，且各据一方。

囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。

就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格局又将是另一番天地。

CBD商圈

1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。短短十余年，这个上世纪50年代建设的老厂房云集的工业区华丽转身，2009年CBD商圈商业总面积已经超过100万平方米，并且超越西单、王府井等商圈，成为北京规模最大的商业区。

由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，开发自持物业租赁经营占有相当大的比例，使整个CBD商圈内业态规划的可调性大大提高。但是大部分项目受自身条件的限制，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白。

商圈商场新光天地、国贸商城、新世界百货、北京银泰中心、华贸购物中心、贵友大厦等。

新光天地新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立，是国内单体最大的百货店，营业面积18万平方米，地上6层，地下4层，周末假日的停车位能达到2700个。它汇聚来自世界各地的938个知名品牌，进口货品占61％，其中78家世界顶级品牌将首次在中国市场做到货品"零时差"，每一季新品与该品牌在巴黎或纽约的店面中的展示一模一样。

含着金钥匙出生的新光天地的发展并不如人们预期的顺利，在开业不到5个月的时间里，由于人事纠纷，新光天地便由北京华联全面接管，两大股东甚至对簿公堂，导致新光天地无法正常营运。

新光天地入驻的品牌主要有：

1F：Gucci、PRADA、登喜路、BOSS、CHANEL、BVLGARI、FENDI、MaxMara、BALLY、COACH等。

2F：LACLOVER、DAIDOH、DORANER、VIVINIKO、SEC、JORYA、MARISA、红绣、LANDI、媚丽一生、朗姿、雅迪斯、ICB、JEFEN、LIMZ、IGER、SF、CK等。

3F：宝姿、MAXCO、粉红玛丽、阿迪达斯、ZUKKA、EIN、KOOKAI、Levi’s、AF、MNG、INDIVI、UDB、DNX、MIA、欧时力、DAZZLE、MI’S等。

4F：玛丝菲尔、CAPEL、创世、CORNIA、伦敦雾、鄂尔多斯、JEEP、登喜路、圣大保罗、达人、萍果、Levi’s、三彩、耐克、彪马、金利来、李宁、阿迪达斯等。

国贸商城在京城的众多商厦中，国贸一贯被视为贵族，有着"最老牌的奢侈品商业"的美誉。1990年开业的它，实现了率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，奢侈品牌路易威登也选择在该店内开设其在北京第二家皮具专卖店。开业10年后，国贸商城投入4000万美元改扩建，此后，国贸商城共容纳了185家品牌专卖店，其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌集中在租金最昂贵的一层精品区。

值得一提的是，国贸商城里有一个冰面面积为800平方米的天井式冰场，这是北京第一个在商场内修建开放的冰场，虽然冰场直接创收不大，但给卖场增添了人气，增加了销售量。

国贸商城入驻的品牌主要有：

B1F：施华洛世奇、jimmy choo、Max&Co、pink、daks、DKNY、CK、henry、cotton’s、kate spade、ports、hanloon、maini、aquascuturm等。

1F：FENDI、CELINE、PRADA、迪奥、GUCCI、CARTIER、HERMES、CHLOE、TODS、MaxMara、LV、登喜路、思妍丽、JIMMY、CHO0、英皇珠宝等。

2F：Armani、KENZO、Givenchy、路易威登、LRGERFELD、Marina Rinaldi、TONI GARD、PAUL&SHARK、BOSS、杰尼亚等。

新世界百货2007年3月，与新光天地仅一条马路之隔的新世界彩旋百货正式开业，其建筑面积约3.1万平方米，引进400余个国内外知名品牌，在"无奢不成CBD"的CBD商圈内，新世界百货定位为个性化、潮流化的中高档百货。该店是新世界集团在北京开设的第二家门店，秉承其兄弟门店崇文门新世界商场大幅打折的风格，新世界彩旋百货也是力举打折促销的大旗。

新世界百货入驻的品牌主要有：

1F：优也耐、凡高、天美意、欢腾、奥卡索、百丽、四季风、FED、芭芬、玖熙、千百度、AEE、百思图、妙丽、CNE、接吻猫、星期六、安玛莉、莱尔斯丹、真美诗、圣琪儿、哈森、迪奥、欧珀莱、佰草集、自然堂、ZG等。

2F：周大福、谢瑞麟、潮宏基、瑞恩、戴梦得、IDO、六福珠宝、G2000、SBO、CHECHE、赛瑞娜、花尹、娇鼎、耶卡、木真了、皮尔卡丹、唯尚、懿菲等。

3F：爱玲杰、诺梦、秋水伊人、ROME、艾格、粉蓝、PRICH、LAVINIA、欧时力、贝拉维拉、ONLY、芭蒂娜、古道、可可尼、菲迪雅丝、VEROMODA、雅伊漫、AZONA、阿桑娜等。

4F：纳纹、edc、AO2、艾格周末、VERO MODA、雷莎、百图、HONEYS、NANCYK、ONLY、太妮熊、伊可爱、ES、淑女屋、翠贝卡、SCAT、三彩、ELAND、箱子、雪儿、BEAV、TOI、THEME等。

5F：法兰尼奥、玛亚诺、金利来、吉诺里兹、歌德克依、多奥、浩沙、暇步士、舒雅、丹弗瑞、卡帝乐、威可多、沙驰、莱尔斯丹、沃尔夫、马克华菲、LEVI’S、LEE、萍果、GXG、PLORY、杰克琼斯、QX、三彩、STCO、过路人、PASSZR等。

6F：奥索卡、耐克、哥伦比亚、KAPPA、浩沙、阿迪达斯、PONY、李宁、彪马、匡威等。

北京银泰中心2008年10月18日，北京银泰中心开业，由三幢塔楼组成，而将三幢塔楼连为一体的裙房则是奢侈品零售商业中心Park Life悦生活，囊括地下一层到地上三层，营业面积25000平方米。

北京银泰中心的品牌组合独具匠心，既不乏享有百年历史的世界名品，也有传承中式美学、崇尚中式生活方式的本土时尚和奢侈品牌，对中国元素的重视彰显了银泰支持民族品牌的与众不同定位。除服装、配饰之外，银泰中心亦揽尽名表、雪茄、瓷器琉璃、家居等生活艺术品牌。

北京银泰中心入驻的品牌主要有：

1F：爱马仕、沛纳海、卡地亚、杰尼亚、VERTU、大卫杜夫等。

2F：卡地佛光、VALENTINO、LINDEN HAUS、BONPOINT、JEAN PAUL GAULTIER、AGNONA、杰尼亚、DONNA KARAN、KITON、QEELIN、GIORGIO ARMANI、DOLCE & GABBANA等。

3F：F.P.JOURNE、凡高高级珠宝、LAN、上海滩、CENTURY、伯爵莱利、SIU、MARITHE+FRANCOIS GIRBAUD、TSE、KONPLOTT等。

华贸购物中心与新光天地入驻华贸中心时隔一年，位于华贸中心写字楼裙房部分的华贸购物中心正式起航，其建筑面积达到4万平方米，包括地下一层和地上四层，为CBD商圈再添一新生力量。由美国KPF建筑师事务所规划的共享空间现代时尚，流畅无障碍的购物动线和宁静幽雅的购物环境为消费者营造了理想的购物休闲空间。

针对北京现有商场，无法真正满足男性顾客的现状，华贸购物中心在满足女性顾客的基础上，大胆尝试同时兼顾男性需求的商业定位。无论是处于社会中坚力量的成功男性还是走在时尚前端的新贵型男，都能在华贸购物中心找到属于自己的私家衣橱。

华贸购物中心入驻的品牌主要有：

1F：VERSACE、JAVECE、MALO、MOCCA、MOSCHINO、FERAUD、CANALI、I-D、NOCTURNE、BONLUXE、WOO、PORTS、BROOKS BROTHERS、TOMMY HILFIGER、EVISU、SHEME、DELACOUR等。

2F：VERSACE、JAEGER-LECOULTRE、Baume&Mercier、BRIONI、CHARRIOL、CANTARELLI、MOSCHINO、FERAUD、CANALI、MISSONI、LORO PIANA、ASCOT、CHANG、A.TESTONI、PORTS、TOMMY HILFIGER等。

贵友大厦成立于上世纪90年代的贵友大厦是与港商合资、中方控股的百货零售连锁企业，在北京市的新型商业中，贵友大厦的建筑和装潢并不抢眼，但耸立在楼顶上方的显示屏却向人们报告即时的温度和时间，成为贵友大厦名副其实的招牌。

贵友大厦创立并实施了独具特色的"购物零风险"管理体系，在商品质量、服务质量、环境质量、人品质量四个保证体系和售前、售中、售后三个管理环节上，进行了现代化企业管理与现代化企业文化的有益尝试，该体系还荣获国家级现代化企业管理创新成果奖。

贵友大厦入驻的品牌主要有：

1F：周大福、戴梦得、欧罗普、福人得、明牌首饰、和玉缘、天美钻、周生生、千禧之星、高夫、ONLY、阿迪达斯、泊美等。

2F：奥卡索、百丽、GNC、莱思丽、高淇、米莲诺、七月恋人、卡曼尼、红科、接吻猫、康莉、星期六、好人缘、宾度、鳄鱼恤、沙驰、策乐、萨瑞儿、STACCATO等。

3F：卡尔丹顿、jack jones、皮尔卡丹、金棒锤、雪莲、帕罗、梦洁、鄂尔多斯、米皇、皮皮狗、天和、维信、鹿王羊绒、珍贝、梦特娇、贝加尔、good luck、cartelorichini、janedaly、pidebo、ninoriva、BOSSsunwen、bosilila、罗马世家、accordwel、歌德克依、威力、sliaot、路易至尊、劳斯顿、doolrs、seer、persephone等。

4F：赛瑞娜、声雨竹、世王、埃迪玛、耐尔蓝勋、珍贝、棉花堡、三枪、黛玛、敦奴、I’appat、motley、girlline、landi、moreline、s.n.bouque、meiermei、xingshi、赛斯特、坤莎、碧艾尔、靓诺、秀蓓儿、斯琴、懿菲、天义、yixin、milandon、圣轩尼、宗洋、good days、show long、julyfive、基格等。

西单商圈

西单商圈是京城传统商业区，作为与王府井、前门齐名的三大商圈之一，其历史可以追溯到明代。西单商圈西邻金融街，东靠中南海，由于其商业人脉积淀极为丰厚，加上得天独厚的地理位置，逐渐演变成为年轻人旅游者的购物目的地，是一个主打"时尚、品位、休闲"为主题的青春型商圈。

2006年，北京市发改委提出，要"重点发展西单商业街区综合商贸服务，突出现代化都市商业的时尚性特点。要提高西单服务业的增值能力，提升业态结构和层次"。按照规划，西单商业区的范围将向南扩充到宣武门、向北到新街口，形成一条全长5.4公里的西城区"商业大动脉"。目前，西单商圈的现代化商业理念和街区档次不断提升，业态更趋于完善，且商圈呈现南移的迹象。

有专家提出，此前该商圈曾出现商场频频更名，最终因定位不准而退出的情况，在西单的"方寸之地"，如何综合考虑业态布局和消费定位，是进入这一黄金商圈的商家必须考虑的。

商圈商场大悦城、西单商场、中友百货、君太百货等。

大悦城大悦城是由中粮集团投资打造的集休闲、娱乐、购物、餐饮、商务、公寓为一体的国际化综合商业空间，总建筑面积高达20.5万平方米，拥有1000余停车位的超大停车场。自2007年12月28日开业以来，其所有商铺在5个半月内全部出租一空，吸引了234个品牌，其中有46个品牌是首次进入北京市场，此外有58个品牌选择大悦城作为进入西单商圈的第一站。

开业不到两年，大悦城利用错位经营模式，引入ZARA、H&M等品牌后，在强手如林的西单商圈赢得了一席之地，但是商场差异化并不彻底，不少时尚品牌与中友百货、君太百货的品牌相同。

大悦城入驻的主要品牌有：

1F：国际品牌旗舰店2F：百丽、STACCATO、La pargay、eochway、ONLY、ochirly、orbis、jinaya、ZARA、fuck、stage89、PRICH、SCOFIELD、卡拉瑞、Levi’s、ECCO、H&M、arrtco、rime、citizen、pilgrim等。

3F：Azona、miramell、teenmix、Bata、他她、mind bridge、JACK JONES、BASIC HOUSE、she’s、阿茉兰蒂、windly girl、艾格、Levi’s、GSTAR、lily、casio、forever,new、E-land、edc、曼古银、G2000、uniqlo、accessorize、ck、underwear、amphi、华歇尔、爱慕、古今内衣、夏娃的诱惑、曼妮芬、爱美丽等。

4F：Honeys、hum、surface、cocolulu、伊可爱、e&you、mudd、i.s.o、江南布衣、croquis、teenie&weenie、海盗船、bauhaus、集合店、爱果果、诗坦表、百图、柯兰诺、星期六、bossini、scat、ebase、奔趣、plory、马克华菲、cabben、mikibana、疯果等。

5F：彪马、匡威、锐步、卡帕、李宁、NBA、vans、kix、lotto、阿迪达斯、吉田耀司、哈瓦那、knoway、copron、耐克、MLB、pony、hummel、crocs、lee等。

西单商场西单商场是一家有着悠久历史、享誉全国的老字号企业，已有70余年的历史，作为北京标志性的商场之一，西单商场形成了特色鲜明的"实"文化：实实在在的商品、实实在在的价格、实实在在的服务，在消费者心中成为一块闪亮的金字招牌。目前，西单商场主要消费群体以中老年为主，部分中高端女鞋品牌均在此设立特价专柜。

1986年至1993年，西单商场连续8年夺得北京市大型百货年销售额第一，成为北京首家年销售额突破10亿元的单体店。2006年，西单商场荣获"金鼎品牌店"的称号，成为北京市首批获此殊荣的八家单位之一。

西单商场入驻的主要品牌有：

鞋：贵之步、卡弗尔、富贵鸟、爱步、莱尔斯丹、幸运人、暇步士、百丽、百思图、星期六、萨瑞儿、fed、万利威德、金利来、接吻猫、雅格迪诺、皮尔卡丹、老人头、cele、鳄鱼、金狐狸、沙驰、卡丹露、美国骆驼、豪行、登好行、红蜻蜓、明朗、查理、金盾、花花公子、鳄鱼恤、爱步、暇步士、金利来、特诺、天美意、Bata、好人缘、奥卡索、他她、贝诺尼、艾迪米斯、米连诺、森达、索菲娅、凡高，维勒当娜、达芙妮等。

服装：英格玛、华美、依斯堡、跃豹、凯元隆、快乐宝君、阔太、瑞蚨祥、蒙嘉丽、格雷格尔、夕阳、鲸波、红跳棋、荣超、凯旭、布亚诺、艾格、波顿，veilond、深蓝素、霸狮腾、百图、皮尔卡丹、beartwo、马克华菲、VM、passage、es、a02、f8派、siare’s、jidu、依恋等。

内衣：爱慕、华歌尔、ERSNOW、LAIPOSE、金棒棰、天之娇女、圣雪绒、兆君、珍贝、土星、阿尔多斯、雪莲、美朋、贝加尔、康王羊绒、皮尔·卡丹、格格、好日子、红袖坊、玫而美、靓诺、红人、希斯露、菲亚非、乔曼妮、内联升等。

中友百货自1999年开业以来，中友百货始终保持着强劲的发展势头，店内富于创意的装饰陈列，别具一格、丰富多彩的促销活动，造就了中友百货青春活力的时尚气息。现在，中友百货日均客流量为3.5万人次，在节假日期间更达到将近10万，其以不足4万平方米的营业面积创造20亿元的年销售额，打破了众多品牌全国的销售记录。

中友百货入驻的品牌主要有：

1F：奥卡索、天美意、索菲娅、couber.g、cofy、china.coby、百丽、百思图、瑞贝卡、hongkee、zsazsazsu、美丽宝、What for、MIRNBELL、FED、AEE、真美诗、思加图、莱尔斯丹、d:fuse、STEVE MADDEN、NINE WEST、ECCO、easyspirit、暇步士、cne、KUUKI、好人缘、OLGA、芭迪等。

2F：cd、tibao aucheho、莱尔斯丹、罗马世家、cele、Sina Cova、宾步、金利来、Mariano、sliaot、Joeone、雅格尔、EVE de UOMO、enzo、mariaco、richini、cardkai、Notting Hill、ninoriva、verdunton、bean pole、吉诺里兹、宝姿、aigle、timberland、nautica、维克多、SCOFIELD、鳄鱼、kalalini、ro等。

3F：Lime flare、lancy 25、nannar、mojo.s.thine、Allaire、宝姿、KOREANO、ELLASSAY、莱姿、JULYFIVE、KA/ON、兰毕安、卡尼亚、RUPSAPSA、sanong、trucco、粉红玛丽、missk、temme、Jessie、morgan、moiselle、insatin、eni:d、Elegant.Prosper、vesas、BUOU BUOU、BSI等。

4F：Fufen、body pops、Schiesser、Aimer、婷美、伊赫芬、OIO、娜尔思、skirtqueen、nochi、B.SIQI、Elina、ER、玫而美、Giorzio、红房子、敦奴、landi、庄子、妙采、LANYOUTY、沙驰、轩妮娅、乔蔓妮、赛斯特、滕氏、伊佳依、tengs等。

君太百货2003年12月，君太百货正式开业，本着"既要趋向于大众化同时还要体现时尚风格"的经营理念来迎合西单商圈的特点，是继中友百货、LCX后又一主打青春牌的购物商场，其还一改目前北京百货业盛行的百货与餐饮严格区分的模式，将餐饮与百货融合在一起。

君太百货拥有6.1万平方米的营业面积，分为地上七层和地下一层，为顾客提供舒适、宽敞的购物环境，每一消费空间还提供不同系列的音乐及配置休息空间，是一家通透性非常强的卖场。

君太百货入驻的品牌主要有：

1F：AS、Since1991、UINON、玖熙、卡迪娜、艾迪米斯、真美诗、TOP、卡弗儿、莱思丽、FED、哈森、思加图、GNC、百丽、他她、卡曼尼、格蕾丝、安玛利、卡威奴、七月恋人、ENZO、玖熙、JC、千百度、What for、星期六、Steve Madden、ZOMONI、圣琪儿、PRECIS、Artemis、Steve Madden、vm、what for等。

2F：HILFIGER DENIM、MISS SIXTY、EN·RGRE、relay、CK、GUESS、jessica、Fornafina、Levi’s、K.S.BERE、米茜尔、GOY、SCOFIELD、组曲、ICB、玖熙、Ports、CORDIER、EQ:IQ等。

3F：思姆、LEO、AOLTNA、FROGNIEZILA、圣吉卡丹、威可多、BOSSsunwen、百盛鸟、纳巴罗、卡丹迪诺、BONI、UFFIZI、CALLIFTO、法都、FINOLENS、G.T.MAN、SCOFIELD、TONY WEAR、暇步士、Esprit、HAZZYS等。

4F：CHECHE、ochirly、FIFIFIZASS、MIKIBANA、CHABER、DAZZIE、伊华欧秀、左右岁月、可姿伊、INGLU、Less、miamia、COCOON、秀怡、LONDEE、WANKO、爱玲捷、CUE、K.S.BERE、eifini、CLASSIC、芬迪诗、伊丝芬、曼黛玛莲、爱慕、黛安芬、安莉芳、爱美丽、欧迪芬、ATSUGR、华歌尔、安贝儿、Ofuon、古道、AIZHIYI、S.SVIVIAN、FA:GE、PRICH、DIAINA等。

5F：BOSSINI STYLE、锦逸、夏克露丝、ENEBY、SODA、HOPESHOW、SCAT、ABOSE、VEILOND、EEUOU、ONLY、AZONA、LAMIU、weekend workshop、IIMK、EDC、ESQ DEVILNUT、DEARGWO、LYLI、柯兰诺、KLEINPLUS+、贝琪、C.P.U、CEE’II BETU法文箱子、依恋、vm、AORTARK、TEENIE WEENIE、淑女屋、季候风、Cushow等。

6F：康威、耐克、骆驼、李宁、锐步、ＳＥＬＥＣＴed、阿迪达斯、匡威、背靠背、DUNLOP、速写、安踏、KEEN、探路者、杰克琼斯、GSTAR等。

记者手记

3月26日-27日，"第八届中国百货业高峰论坛"在北京如期举行，在与诸多百货业人士探讨近年来百货业存在的问题，以及可能解决的办法之余，笔者也走进京城各大商场，切身感受京城百货业的皇家风范。

与其他商圈相比，用"年轻"来形容CBD商圈最合适不过，2007年开业的新光天地与新世界彩旋百货，2008年开业的北京银泰中心悦·生活与华贸购物中心，年纪稍大的国贸商城和贵友百货也都是成立于上世纪90年代，虽然年轻，但受京城贵族氛围的熏陶，CBD商圈也给人大气、成熟之感。

走访几家商场，笔者发现，CBD商圈各大卖场的背景音乐层次很高，且每个商场的文化也不尽相同，没有明显的同质感。再者，根本就不必为交通担心，CBD商圈交通便利，地铁便捷，公交车也很方便，自驾购物只需避免高峰期就可以，停车也并不是问题。

再来说说西单商圈吧，凭借着独到的地理优势，西单商圈永远不担心人流，永远是瞩目的焦点，这也是近年来西单商圈不断升级、各种高档百货纷纷进入的原因之一。

目前，西单百货的各种业态或者定位相对丰富，彼此之间都在诉求差异化竞争。即使是同一个品牌，也会在不同的百货店里有不一样的表现。比如，百丽在中友百货里推出"狩猎非洲"的主题营销活动，在君太百货则是直接满减，而在西单商场则有些类似于存货处理。

在卖场环境上，西单商圈以嘈杂和凌乱为特征，不如沿海地区同等定位的卖场宽敞和安静，可能也与消费特点有关吧。毕竟，白领和大学生们是西单商圈独具魅力的消费群体，他们到此消费追求的就是实惠，而卖场也希望以丰富的货品营造出实惠且热闹的抢购环境。同时，笔者建议商场里可适当增设休息区以减少顾客的疲劳感，或许，这也能成为带旺人流的要素之一。

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