建筑的高度，往往决定城市的方向

世茂海湾1号从一开始就站在国际化的高度，打造烟台未来城市新地标。规划建设集超五星级酒店、国际海景公寓以及大型商业广场为一体的复合建筑群，以323米高度成为“山东第一高度”建筑。它屹立在烟台核心芝罘湾一线海岸，象征着财富阶层的价值观，吸引了城市高端人群的关注；它有着同步上海、香港的高品质生活，引领着烟台走向国际化的脚步。

综合性超高层建筑正成为世界知名城市地标建筑的发展趋势，世茂海湾1号高达323米的摩天大厦中，集商务办公、五星级酒店，酒店式公寓等功能于一体。烟台世茂酒店按照超五星级标准规划，拥有空中海景大堂、全海景客房、室内恒温泳池、景观花园、多个中西风味餐厅、宴会厅，高标准智能会议厅等。

世茂已携手世界三大酒店管理集团合作——洲际酒店管理集团、喜达屋国际集团、环球凯悦集团，预计到2010年，世茂将在全国范围内运营19家五星级与超五星级酒店。（其中上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂佘山艾美酒店、上海北外滩茂悦酒店已经营业，占据上海超豪华酒店客房20%的市场份额。）

3栋国际海景公寓高度都在60层左右，与北京国贸的柏悦居、上海的世茂滨江花园等顶级豪宅一样，都因其俯瞰天下的高度和气势成为精英阶层居住的向往。3栋海景公寓沿平行海岸线方向错落展开，拥有最大看海观景面，每个单元都有独立豪华入户大堂、电梯连接地下车库，还有屋顶花园、室外观景平台等创新设计。

光是地下基础部分就投入5个多亿

从世茂海湾1号开工以来，仅仅在工程出地面前的基础部分就已经投入了5个多亿，曾经看似沉寂的工地一直在地下紧张忙碌着，进行着投资巨大的坚实基础工作。

从2008年开始，世茂海湾1号从烟台市重点项目提升为山东省重点项目，所有手续需要经过烟台市各职能部门报送山东省建设厅审批；单是扩初设计方案报批手续就需花费4个月，期间现场只能做施工准备工作。在所有手续审批完成后，才可办理施工许可证。由于结构的重要性及复杂性，结构分项施工完成后的检测工作也格外严格，例如桩基检测、钢结构检测等，都花费巨资和大量时间来做，也是为了确保结构的安全。

为了保证针对海边地质超高层施工的工程质量，做了最为保守的设计方案，仅基础建设投资就达到全部投资的25%，超出一般建筑基础建设投入在全部投入中百分比近十个点。最深79米桩基是山东第一深度的桩基，500根主楼桩，1200根裙房抗浮桩，如此的桩基密度是罕见的，其桩基之牢固不言而喻。正是由于桩基设计方案的保守，导致工程量增大，施工难度增加，这样就比常规项目起码又要多出2-3个月时间。

世茂集团对烟台项目在资金技术方面都全力优先支持，因为这是世茂在环渤海区域的第一个项目，也是山东省重点建设项目，为了把世茂海湾1号做成全国标杆性项目，不惜一再增加资金投入，光是增加裙楼与住宅间的转换层就多花了 1.2个亿。因为转换层增加型钢结构就增加钢板用量达5000余吨，加上因此造成的机械、人工费用，实际工程造价增加就达1.2亿元。

总之，世茂希望确保这个项目的高标准，力求尽善尽美，无论从外观形象还是功能使用上均达到国际一流水平，充分体现它做为地标建筑的先进性，为烟台市政府和人民打造引以为豪的城市名片。

据悉，目前世茂o海湾1号工程进展迅速，R3号楼已施工至22层，，R2号楼在20层左右，位于R3号楼6层的观海实景样板房也将于近日对外开放。

世茂百货进驻烟台 开创“商铺银行”投资模式

世茂百货，烟台首个女士主题百货，不仅作为烟台的高端时尚商业出现，更将掀起烟台商业的一场革命，从经营规模、经营模式、投资理念上开创烟台商业新气象，更提升了烟台高端消费习惯，让这座城市从此更具国际都市的质感与魅力。

世茂百货为了百货的差异性竞争，世茂百货无论是商场的规划还是品牌的引进，都以女性消费市场需求为主导，不但设置了“托男”场所，还为爱逛街的怀孕准妈妈入厕提供更宽松的空间、优质的通风设备、防滑地板等，总之专门独到的为烟台不同年龄段女性消费者提供了不同的细心举措。

除此之外，世茂百货还计划为烟台女性消费者度身引入独有品牌：意大利卓越的高级运动品牌ELLESSE，以色列引导年轻时尚的 FOX，美国销量第一的内衣品牌JOCKEY，意大利针织品的掌门品牌M.MISSONI，欧洲年青新贵的休闲时装品牌KUHLE，美国以时尚、幽雅和度身裁剪的闻名高级女装时装界的ST. JOHN等国际知名品牌,另和世茂百货签署战略合作意向的还有Yysports、美克美家、屈臣氏、全球著名的体育用品品牌NIKE （NIKE360、NIKE GOLF）等。

精准的市场定位以及世茂集团的强大实力，加之平均30万元起较低的投资总价，使世茂百货商业一推出市场，即受投资市场热捧，5月16日一期开盘，销售率近90%，当天热销5000万，更有七旬老华侨连夜排队订购最大面积龙头铺及北京客户专程飞抵烟台一次性买下4套商铺。

烟台世茂百货开创了“商铺银行”投资模式，为商铺业主提供稳定的10年年均8%投资回报方案，由世茂百货提供收益保障，其全新的营销理念和快速扩张的经营策略将同简单透明、持续走高的投资回报一起给烟台楼市注入一剂“强心剂”。为保证世茂百货的顺利开业，各主力店的前期招商推介及签约活动也将陆续开展。届时，世茂百货的商铺业主将信心满怀的实现预期的收益。

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2009年世茂百货已确定入驻：福州、沈阳、绍兴、芜湖、苏州5个城市。计划5年内在全国包括北京、上海、烟台、昆山、常州、咸阳、武汉、徐州、大连、成都、杭州等城市陆续开出约20个新的门店，总建筑面积超过100万平方米。世茂百货将依托集团强大的商业地产实力及购物中心的布局，同步进入、同步开发、快速扩张，以规模带动效应，实现真正意义的全国连锁布局并实现整体上市。

http://news.hrb.soufun.com/2009-10-14/2835694_2.html

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---烟台市投资促进局 李国强

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烟台市商务投资指南（下）：http://blog.sina.com.cn/s/blog_417ce0040100cg0x.html

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