一、 太原百货市场购买力概述：

太原市固定人口330余万，其中流动人口约110万人，城镇居民储蓄存款为220亿元，社会消费品零售总额160亿元左右，城市居民人均收入5200元，人均消费情支出4183元。各种商业活动异常活跃，百货商场的消费群体以月收入2000元以上的25—50岁人群为主。其商圈以柳巷、亲贤北街商圈为该城市的主要商圈。

柳巷，是各品牌终端的汇聚地，概因路两旁杨柳依依而得名吧。该商业区占地面积4.4平方公里，日均客流量达60万人次，区内集中了太原市90%以上的老字号商家，太原市每年服装消费的70%在这里。柳巷是一条并不宽敞的街道，却是太原市最繁华热闹的地段，各大商场、专卖店都集中于此。与柳巷成丁字衔接的两条短街——钟楼街和开化寺街也在柳巷商圈之内，亦属繁华地段，专卖林立。太原比较有名气的百货零售商场天美、华宇、贵都、茂业（原联洋）、御花园·巴黎春天、铜锣湾等，均集中于此商圈内，这些商场大多有5－10年的历史，在消费者心目中有一定的地位和影响力。天美名店和华宇购物在太原属于比较高档的消费商场，以国际消费品居多，其他商场多属于中档大众消费场所。

亲贤街商圈周边主要以休闲商务品牌为主，男装品牌专卖在该商圈占据较多的店位，百货零售商场以梅园百盛、燕莎百货、王府井、茂业百货（二店，工程在建中）是该商圈内主要的中大型购物场所。目前该商圈内专卖店租金费用已高达80万/店/年（以100平米店铺为主），该区域房价已上升至6500元以上，属于太原市场的新兴商业场所。

按照太原市目前的经济发展状况，百货零售业发展态势，未来发展的规划，人均购买力水平，人们对生活水平要求的提高，已经使得太原商圈开始分化。从地理位置的分布不难看出，太原新商业休闲购物街区已悄然开始形成，因太原“王府井”店的入驻已将“亲贤北街”与“长风大街”紧密的连接在一起，其商场定位、地理位置、硬件设施均是太原地区目前最高的。太原“王府井”店的入驻引起了太原百货零售市场大规模调整和提升，联洋自被茂业集团收购后目前正在进行外围的大规模装修，贵都系统目前也在做大规模的楼层及品牌调整，以上物业如此大的动作必将把太原百货零售行业新的发展及太原地区消费者新一轮的时尚潮流。

二、 太原百货商场分布及概况

1、 太原主要百货商场的分布以及销售概述：

（1）华宇购物中心

该商场于1998年开业，隶属于山西华宇集团。共分十五层，一至九层为百货商场营业面积为21000平米，九层为美食娱乐中心，十至十三层为高档写字间，地下两层为停车场，是一个集休闲、娱乐、购物为一体的购物中心。

位置：坐落于太原传统商业街区繁华地段的“后开化寺街”

经营结构 ：

一层为时尚名品馆；二层为白领丽人馆；

三层为时尚淑女馆；四层为名流休闲馆；

五层为绅士典藏馆；六层为健康运动馆；

七层为亮丽名鞋馆；八层为儿童家居馆；

九层为经典生活馆。

销售业绩：每年太原市同行业第一（06年销售5.4亿）

品牌结构：

目前该商场时尚淑女馆主要以大淑装品牌为主，品牌分别是：媚丽一生（产地：厦门）、影儿（产地：深圳）、雅莹（产地：浙江）、例外（产地：珠海）、蓝地（产地：北京）、诗篇（产地：深圳）、凯撒（产地：广东）、菲妮诗特（产地：天津）、马克张（产地：广东）、CK（产地：上海）、恩裳（产地：深圳）、怡佳咏（产地：厦门）、Esprit（产地：广东）、马天奴（产地：深圳）、唯尚（产地：北京）、金依台（产地：北京）、KAKO（产地：上海）、圣诺兰（产地：深圳）、娜尔思（产地：深圳）、歌力思（产地：深圳）爱之怡（产地：北京）、瓒妮佛（产地：北京）、艾丝（产地：武汉）、贝曼菲（产地：北京）等

优势：地理位置优越，商品种类结构好，品牌组合佳。应对市场竞争机制灵活，整体营销策划灵活多变，员工服务意识和销售意识强，平效产出高。硬件设施较完善（在2005年间从新装修过）。

缺点：结款能力差，存在恶意拖款现象。地下停车位为收费车场。

结论：根据该物业时尚淑女馆品牌的分布情况来分析，该物业更适合国内的成熟女装进驻。

(2)、贵都世纪购物中心

该商场开业于1997年，营业面积为20000平米，地下一层，地上十四层，单层营业面积为2500平米 定位中、高档，以服装、服饰等百货精品为经营主导的商业企业。商场设男装、女装、鞋帽、化妆品、皮具、针织内衣、休闲、童装、玩具、首饰、名表、家私、家电等。整个建筑物的功能设计不仅能最大限度的给顾客创造一个完美的购物环境，也留给了经营者极大的商业文化艺术经营空间。

位置：坐落于太原传统商业街区繁华地段的“柳巷南路”

经营结构 （调整后规划）:

地下一层: 精品生活馆；一层:时尚名品馆；二层:绅士名品馆；三层:名媛淑女馆四层:都市丽人馆；A4层:孕婴内衣馆；五层:青春活力馆；六层:时尚名鞋馆；七层:运动休闲馆；八层:时尚生活馆；九层:时尚餐吧；十楼：量贩式KTV；十一楼：电影院。

品牌结构:

目前该商场少女装经营楼层为五楼,品牌分别有:小熊维尼、衣恋、VERO MODA、ONLY、欧时力、江南布衣、艾格、SCAT、伊华欧秀、杰西、拉夏贝尔合馆、阿桑娜合馆、百家好、伊可爱、巧帛、ESPRIT、等国内外知名少淑女装品牌。

销售：08年销售为4.3亿

优势：地理位置优越，商品种类结构好，品牌组合较好。目前整栋大厦软硬件设施升级进行较为顺利，品牌组合再次提升。

缺点：结款差（商场目前承诺淑女屋品牌十天一结，该条款录入联营合同），无停车位

结论：根据对该物业的长期关注，由于原创始人在2005年前后将自己的经营重心转移到上海经营房地产行业，故该物业在05年至08年这三年时间内高层长期处于动荡之中严重阻碍了公司的发展 。同时导致恶意拖款现象出现严整，结款信誉差，硬件设施严重老化。目前该物业以有原董事长全盘接手整改，据悉贵都计划投资1000万元对商场整体进行全面升级。

（3）、御花园·巴黎春天

该商场于2000年开业，营业面积为13000平米，共分六层，单楼层营业面积为2100平米。

位置：坐落于太原传统商业街区繁华地段“后开化寺街”。

销售：06年销售为1.3亿。

优点：地理位置优越，硬件设施完善，购物环境佳。结款能做到一月一结。拥有免费地下停车位。

缺点：整体商品种类结构较差，品牌组合不好，缺乏竞争优势。

（4）梅园百盛购物中心

该商场开业于2002年，营业面积为25000平米，共分五层，单层营业面积为5000平米。

位置：坐落于太原娱乐消费集中的街区“亲贤北街”

销售：年销售2.7亿。

经营结构：

一楼：时尚名品、二楼：女装、三楼：男装、四楼：小家电、超市

品牌结构：

小熊维尼、衣恋、VERO MODA、ONLY、江南布衣、艾格、ESPRIT、影儿、诗篇、CK、马天奴、白领、SCOFIELD、KAKO等

优势：全国连锁，品牌资源丰富，商品种类结构合理。拥有一套量“身”定做的ERP销售管理系统。有着良好的结款能力（一月一结），完善的硬件设施卓越的购物环境。拥有充足停车位（收费）

缺点：经营面积较小，楼层布局较乱，购物环境较差。

结论：目前该区域将逐步形成太原地区新的消费商圈，周边商业氛围浓厚，但是由于该物业整体经营面积较小，品牌布局较乱，该店正在逐步的取消少淑女装转向大淑成淑女装方向经营，转型后可与王府井百货各据一地。

（5）茂业百货

该商场开业于2004年，营业面积为24000平米，共分六层，单楼层营业面积为4000平米。08年茂业集团收购原联洋百货购物广场，从而进入太原市场。

位置：坐落于太原传统商业街区的繁华地段“柳巷南路”。

销售：年销售3.6亿 （08年联洋销售业绩）

经营结构：

一楼：化妆品、珠宝首饰、皮鞋，二楼：时尚少淑，三楼：精品女装，四楼：男装，五楼：运动休闲，六楼：童装床品等；

品牌结构：WERO MODA、ONLY、SCAT、欧时力、江南布衣、小熊维尼、衣恋、艾格、拉夏贝尔等

优势：地理位置优越，硬件设施完善。品牌组合较佳。

缺点：无停车位、目前一直在装修调整，管理存在一定问题据悉原联洋的中层管理人员近期有大的动作。

结论：该物业近期业绩下滑严重，物业的布局和管理不适合太原人的消费习惯，管理存在一定问题，中层管理动荡。同时该物业活动频繁，回款率相对较低。

（6）、铜锣湾购物中心

该商场开业于2005年,营业面积为48000平米,共分四层，单层营业面积为12000平米。

位置：坐落于太原传统商业街区的繁华地段“柳巷北路”。

销售:06年销售1.8亿

优势：地理位置优越，硬件设施完善。结款能力好能做到一月一结。拥有充足的停车位（免费）

缺点：各楼层商品种类不完善，服装类、皮革类、化装品、黄金珠宝等各商品种类的品牌组合较差。

（7）、太原燕莎购物中心

该商场开业于2005年，营业面积为12000平米（现在正处于往东面扩大，具体扩大后的面积因现在正处于施工状态下无法得知）单层营业面积为3000平米。

位置:坐落于太原以饮食业为主的长风大街街西。

销售：年销售1.69亿

优势：知名度高，国内连锁。商品种类完善、品牌结构较好，结款能力好能做到一月一结、拥有充足的停车位（免费）

缺点：客流较少、 品牌结构不理想。

（8）、天美名店

该商场开业于2002年，营业面积为4400平米，单层面积为1100平米。

位置：坐落于太原新建路与水西关街十字路口的西北角。

销售：06年销售在2亿以上

优势：服装类的品牌结构好，店内硬件设施完善，购物环境卓越。

缺点：商品种类不完善，无化装品黄金珠宝。客流小，不属于休闲购物街区，停车位稀少而且因是交通十字路口不便于停车。

（9）、华宇国际精品商厦

该商场开业于2003年，营业面积为18000平米，单层面积为4400平米。

位置：坐落与府西街与新建路的十字路口西北角

销售：年销售在0.8亿左右

优势：店内硬件设施完善，购物环境卓越。拥有充足的停车位。

缺点：商品种类不完善，品牌结构不合理。地理位置不属于休闲购物街区客流少。

（10）太原王府井百货

北京王府井百货在全国的第17家门店，也是其中投入最大的一家，目前总投资已过两亿。营业面积84000平方米的阳光王府井，09年5月试营业。其软硬件功能设施完善，定位档次较高，地理位置较为优越（百盛对面）

位置：位于太原亲贤北街和长治路交汇处

销售：新开物业人气不旺

优势：店内硬件设施完善，购物环境卓越。拥有充足的停车位，购物环境优雅。

缺点：客流少，布局不甚理想。新开物业调整状态中（10年5月中旬开业）。

相关其他的步行街的资料涉及到部分数据资料，暂时就不发布了。