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上海新房住宅成交均价前一周（6月22－28日）以16947元/平方米创下近一年以来的最高纪录，上周（6月29日－7月5日），这一数据再被突破，重新攀上了1.7万元/平方米的历史高峰。而据商报记者的分析，新房楼盘的房价普涨仍然是推动上海新房均价攀升的主要原因。

供应量缩水 成交量高位

上海新房的新增供应量在6月底之前的一周井喷之后，至今已持续两周以“腰斩”的幅度下挫。据佑威·楼市通数据显示，上周上海市新房的新增供应量（面积）仅为16.54万平方米，环比前周继续下跌47%。

然而，持续大幅下降的新房新增供应，并没有影响到上海新房市场的成交行情，上周上海市新房住宅成交面积继续在高位企稳，为48.49万平方米，环比前周仅微幅下跌2%。

商报记者发现，上周上海新房住宅的成交量依旧是相对地集中在新房在售供应相对较大的外交环区域。以上周上海新房住宅成交面积的（TOP10）排行榜来看，其中只有成交面积第十名的嘉里不夜城（ 查看地图）卓悦居属于内环线以内，其当周成交面积6215平方米（70套），成交均价27813元/平方米。

其余上榜楼盘均集中在宝山、松江、嘉定等区，其中宝山顾村的保利叶都以26570平方米（234套）的业绩位居榜首，成交均价16243元/平方米；松江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的上泰绅苑（ 查看地图）以14349平方米（120套）排行第二，成交均价8750元/平方米；浦东川沙的天和湖滨家园（ 查看地图）则以11553平方米（118套）的成绩位列第三，成交均价8059元/平方米。

开发商涨价 均价攀高峰

新增供应上市速度不足，加上新房成交量持续高位，使得上海新楼盘开发商涨价销售的底气十足，全市新房的成交均价也在持续攀升。前一周，上海新房的成交均价为16947元/平方米，接近上海楼市的历史最高水平；而上周上海新房成交均价再创新高，为17042元/平方米，环比前周微幅上涨1%。这也是继去年6月之后，上海新房住宅成交均价首次攀上1.7万元/平方米的高峰。

近期，上海楼市连续量价齐升，成交均价已经比四周前上涨了17.25%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，除了全市房价普涨因素之外，豪宅成交火热也是拉动成交均价的原因之一，“尚海湾豪庭（ 查看地图）”、“翠湖天地（ 查看地图）”等豪宅一周成交了20多套。

上海豪宅市场在整个6月表现比较突出，成交面积达到16.3万平方米，同比去年6月增加了15.6%，而与今年5月环比则更是大幅增涨了30.4%，创下了历史新高。

据陆骑麟介绍，6月全市豪宅的成交均价为44161元/平方米，相比上月上涨3.5%，

然而，商报记者发现，豪宅公寓一周成交量合计虽达数万平方米，但对于全市周成交量近50万平方米的大盘而言，仍只能算是微不足道，所以，成交价居高不下的主要原因还是源于开发商普遍地涨价策略。

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6月房贷新增量出现井喷

6月，上海楼市成交量依旧延续前5个月的上涨态势，与此对应的上海个人住房按揭贷款的新增量继续井喷。来自于上海凯弈投资咨询管理有限公司的贷款数据显示，6月凯弈的整个住房按揭贷款签约量达到了历史最高点，签约接近5个亿。

凯弈投资咨询副总经理赵炜指出，整个6月，他们的贷款签约受理量比5月上涨了40%左右。其中，申请100万元以上的贷款数量骤然增多，几乎占到了公司贷款笔数的50%。这与近两个月高端住宅市场成交火热有关。

据凯弈方面介绍，6月交易及贷款签约较为活跃的区域分别在古北、闵行和黄浦，相对来说闵行的贷款金额较小，但签约套数却比其他两个区多出20%左右。

赵炜表示，此前有市场人士预测5、6月份的上海楼市的成交量将会下调，但事实上，即使是“买卖双方普遍陷入僵局”的二手房市场，最近两个月的成交量涨幅亦是令人震惊。目前，各个区域二手房源因房东的惜售而紧缺，而少量挂牌抛售的房东则频频涨价，这已经成为二手房价（成交价）上涨的根本原因。预计7月的贷款市场还是会与6月持平，平均贷款金额（特别是100万元以上的贷款）会增多。



文章转自:http://tianqi.google888.info/view-3301-1.html