这篇博文一直憋了很久了，足足有两个多月了吧？2008年12月底，我的QQ签名改成了：走在维权路上！好多朋友不明就里，问我怎么回事？我只能一个一个作答。现在在这里，我想把这个事好好说一下，让一直关注我的朋友和博友知道究竟是怎么回事！

06年12月22日，我和北京市通州区房产项目“世纪星城”销售处签订了一份购房合同，购买了该项目二期“长城国际”的一套建筑面积63.2平米，套内面积49平米的小户型房屋，我买的是九层，该项目二十多层吧，我买的按建筑面积是6900元/平米。当时这个价位在通州来讲是比较高的，同期开盘的“阿尔法”社区销售均价为5200元/平米。那为什么我会选择“世纪星城”呢？？

一是当时觉得这个社区的地理位置较好，交通便利，一出京通快速拐到杨庄几分钟就到，从国贸坐938支7也就是二十多分钟，该社区门前还有即将开通的粮广路延长线；二来是觉得这个社区很大，房屋建得很现代，这也是当时顺华开发商宣传的影响所致；三来呢，顺华当时在介绍这个房屋时，还说在这栋楼的西面还和通州市政府合作搞一个大型的商业中心，有五星级酒店，有步行街什么的，当时听来十分受用。虽然朋友一再劝阻，还是毅然购买了该处房产。

可结果呢？

原本和开发商在合同中约定的交房日期为2008年7月底，合同中建委批复的峻工日期更是5月14日，心想奥运结束就能住上房了。可谁想到呢，等来的却是二次长达14个月的延期！交房日变成了09年9月底！心里那叫一个不痛快！！！下面是我写的一份材料，请好朋友们好好过目吧。

这辈子都没想过自己会走上维权之路！真的。都是被逼出来的！

通州区房产项目“世纪星城二期长城国际A段”，以下是这个项目的简要情况：

此项目由北京顺华房地产开发有限公司承办，建设工程规划许可证号为：2006规（通）建字0102号，建筑工程施工许可证号为：[2006]施建字1356号，建设工程施工合同约定的开工日期为：2006年07月12日，建设工程施工合同约定的竣工日期为：2008年05月14日；此项目商品房由北京市建设委员会批准预售，预售许可证号为：京房售证字（2006）370号。

本房产项目于2006年9月中旬开始销售，大部分业主均为2006年年底前购买该项目房产，按照业主与开发商所签订的购房合同，房屋应于2008年7月30日前交付，但2008年6月30日后，业主们却收到了开发商信函，通知此项目延期至2008年12月30日交房，原因是“四川地震”导致民工大量流失及北京举办奥运会要求7月20日至9月20日停止施工；2008年11月30日后，业主们第二次收到开发商信函，通知此项目再度延期至2009年9月30日交房，原因是工程进度问题：1、此项目为精品工程，需要开发商花费时间做好；2、四川地震影响（如上所述）；3、奥运影响。

两次延期交房拖期长达14个月之久，严重打乱了业主们的生活计划及置业计划，并造成极大的经济损失！而开发商“顺华房地产”却只按照合同约定向业主赔付日万分之一的违约金，另免除两年物业及采暖费。由于“长城国际”A段户型均为小户，平均面积在50平米左右，因此顺华的违约赔偿金额远低于两次延房给各位业主带来的直接和间接经济损失，甚至连租房的租金都不够！2008年12月初，在陆续收到开发商的第二次延房通知后，广大业主心中气忿难平，迅速在网上创立了维权QQ群及维权论坛，在一周多的时间内，QQ群里迅速加入了一百多位业主！

2008年12月14日上午12时许，50多位长城国际A段的业主自发组织起来，强烈要求开发商负责人面见业主进行谈判！几番交涉后，迫不得已的开发商只得派出自己的两位代表：公司总裁助理程天庭，销售部经理林义奇将业主请上二楼会议室进行商谈。1点半左右，会谈开始。在业主代表的要求下，开发商代表程天庭首先就其公司为何作出两次延房决定作出表述，但其表述内容与两次下达给业主的“通知”中所述基本无异！对此，在场业主表示强烈愤慨，并由各单元委派的数名代表分别发言，阐述业主们的质疑及赔偿请求。经过几番激烈争论后，业主代表向开发商宣读并递交了“世纪星城二期长城国际A段业主致开发商的一封信”。开发商代表在明确“一封信”中所表述的七条要求后，当场承诺将提交公司董事会予以研究，并于下周六即2008年12月20号上午10点给广大业主以当面答复。

2008年12月20日，近百位业主于9点30分左右在世纪星城售楼处门口集合，并自愿在联名书上签下自己的名字。另外还有《消费时报》及《法制晚报》两家京城媒体前来采访。

业主们在向一位闻讯而来的北京市振邦律师事务所的刘律师做过一番简单咨询后，于10时许井然有序地进入售楼处大厅，却发现有十多名保安在售楼大厅内通往二楼的楼梯上或站或坐，组成人墙、摆出严阵以待的架式挡住通往二楼的路！10点40分，开发商代表程天庭现身，在长达20分种的开场白过后，程天庭代表开发商对上次业主递交的请求答复大家：一切遵照合同约定进行赔偿，如有异意，可以通过法律的途径解决争议，我们（开发商）一定会遵照法院的判决对大家进行赔偿。广大业主耐心等待了一周的时间，却得到这样一个毫无诚意的“答复”，当然不能满意！

11点30分左右，业主们从售楼大厅出来，在征得现场两位值勤民警的同意后，手持着“长城国际业主维权大会”的条幅，一路步行着前往通州区政府请愿。12点左右，业主们来到通州区政府门前，却遇到了早已等候在此的十多位民警及七、八位保安人员的阻拦，并告知请愿违法，打条幅违法，当场没收条幅。有一位自称“队长”警号047779的警察还指着业主的鼻子大声阻吓，几位业主与警察一度发生语言上的冲突，并伴有轻微肢体冲突，一位女性业主手指在相互推搡中受轻伤，当事双方都有录像记录在案。半小时后，通州区建委工作人员朱刚到场向业主了解情况，稍后不久顺华代表程天庭、通州杨庄村村长兼书记薛玉贵来到，劝大家重回世纪星城协商，被业主拒绝。薛村长自称是顺华股东，占有顺华20%股份，可以帮忙“解决问题”，在业主的强烈要求下薛村长签署了一个12月27日上午9点“解决问题”的字条。

2008年12月27日，按照上周六与开发商代表的约定，业主们于上午9点半开始陆续抵达世纪星城售楼处。10点15分，八位业主代表及两名前来暗访的记者到二楼会议室与开发商代表、通州杨庄村书记薛玉贵面谈，另有一名警号为047518的警察作陪。10点19分，薛书记和颜悦色地开始自己上周六就已承诺好的“答复”。首先他诚恳地承认开发商违约，没有按期交房，不管是何种原因，都已经给业主造成了不可估量的损失。在这一点上，开发商虽然以书面形式通知了业主，也进行了承诺，其违约赔偿金额也未违反合同法的规定，但因为该违约行为给业主造成了生活上和经济上的困难，业主提出了进一步的赔偿要求，这样的要求一点也不过份！薛书记将业主的维权要求总结成以下四点：

一、 二次违约赔偿万一提高到万二或万三；

二、 9个月的房租补偿；

三、 开发商在合同以外的物业费、采暖费赠送三到五年；

四、 两次违约赔偿，第一次五个月08年底结清，第二次9个月按月支付。

对业主提出的赔偿主张，薛书记再次强调“不过份”！但声明不在合同之内，双方可以就违约赔偿问题修改合同中的违约部分，签订补充协议，达到共识！薛表示修改合同中的违约金可能性不大，但补偿是应当的，等交房时一并给付。至于补偿金的多少问题，要有工商局仲裁科会同买卖双方共同协商决定！业主代表要求开发商主动找工商局仲裁科的人出面三方共同协商，薛表示愿意站在大家一边，因为“大家是光脚的，而开发商是穿鞋的、大家是弱体，开发商是强体”。薛一再表示只要大家信任他，他会“帮忙帮到底”，绝对让大家“满意”！薛书记的仗义，很让大家感动了一番！但本次志在“解决问题”的“答复”在业主代表们看来，虽然态度和善，却仍然缺乏足够诚意！后来在业主代表的一再强烈要求下，薛书记答应就08年5个月的违约金在元旦前给付及09年9个月的违约金及补偿金下午3点给大家一个明确答复。

下午3点10分，业主代表再次返回二楼会议室，却不见薛书记的身影！不一会，程天庭代表再次驾临，而程代表针对上午双方的沟通情况给出的答复依然是“一切赔偿还是按照原合同来”。业主们感到被开发商愚弄了，大家的愤怒情绪无以复加！随后大家集体做出决定，在售楼大厅门口集体静座维权！部分业主到开发商办公楼企图找总经理郑武理论，但办公楼的各个办公室早已是铁将军把门，看来开发商早已做好应对准备，逃之夭夭了！但开发商方面明显对业主的表现感到了不安，不一会儿建委的朱刚先生便赶到现场（之前，业主代表已将业主们的请愿书以书面形式在建委正式递交给朱），在听取了大家的意见后，紧急与开发商代表进行磋商，答应尽快给业主们答复。但大家一直等到晚上8点散去，开发商的“磋商”还未结束！后来，朱先生劝大家28日再来听答复，大家才勉强散去！

2008年12月28日早上9点半，几十位业主聚集在世纪星城售楼大厅内，等待开发商27日晚上应承的“明确答复”。可左等右等，眼看又到中午了，都不见开发商领导的面，大家的情绪有些焦急，对开发商的再次怠慢感到难以忍受，于是业主们将自带的报纸撕碎，撒得大厅满地都是！下午两点以后，顺华公司董事会成员薛玉贵及随从人员现身，向业主们传达“董事会”的研究结果：买卖双方所签订的《北京市商品房买卖合同》不可更改，违约赔偿金仍按照合同约定的万分之一执行，并且在房屋交付之日一次付清！

这样的结果与之前薛书记对业主们言之凿凿的“保证”反差太大，大家实难接受，几位年纪稍长的业主气愤地上前与薛理论，薛招架不住，撂下一句：等董事会及相关部门再作协商！便拂袖而去！业主们从12月14日第一次向开发商代表递交书面申请至今两周过去了，开发商两次答复，换了不同的面孔，讲了无数动听的好话，回答却只有一个：一切按照合同的约定进行赔偿！而丝毫不理会业主们的不满情绪，也丝毫不提自己单方做出的两次违约决定是多么的不合情理，给业主造成了多大的损失！！此时业主们再次想起昨天薛书记的话“大家是光脚的，开发商是穿鞋的，开发商是强体，大家是弱体，如果大家相信我，我一定帮忙帮到底，绝对让大家满意”！简直是太具有讽刺意味了！本日，业主们一直在售楼处静坐至晚上6点半，开发商代表再也没有露面。

12月29日上午10点，业主们再次来到世纪星城，等待开发商协商结果！

而此时的售楼大厅已经坐满了人，除了A段维权的业主，还有该项目土地出让方杨庄村的几十位村民。村民们也是来维权的，因为开发商拖欠了他们的相关费用！可没多一会，杨庄村村长薛玉贵及另两位村干部出现，将村民劝走。上午一直未有开发商领导露面。长城国际A段的业主们排成一排坐在售楼处门口，静坐示威。

午后，区建委的朱刚先生再度到来，详细听取了业主的意见，然后上二楼与开发商领导会谈。下午5点半左右，区建委的朱刚先生、杨庄村的薛玉贵书记、顺华总裁助理程天庭以及一位不知名的领导到场，手拿一打“补充协议”，开始给大家正式“答复”！薛书记声称协议内容为董事会、建委领导及律师共同协商拟定，协议内容如下：

鉴于甲方未能依照双方于2006年 月 日签订的《北京市商品房预售合同》第十一条的约定向乙方交付房屋，为此，本协议当事人经充分协商，就甲方延期交付房屋事宜达成如下协议：

1、《北京市商品房预售合同》第十一条约定的房屋交付时间延期至2009年9月30日前交付。

2、甲方除依照《北京市商品房预售合同》第十三条的约定承担延期交房每日房款的万分之一违约金，双方在互相谅解的基础上，甲方为表示诚意特赠送乙方二年的采暖费及物业管理费（从甲方交付房屋开始计算）。

3、甲方所应承担的自2008年7月31日至2008年12月31日五个月的违约金，甲方应于本协议签订之日以现金的方式予以支付完毕。

4、甲方所应承担的2009年部分的违约金，甲方应于交付房屋之日结算并一次性支付完毕。

5、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

6、本协议自双方签字或盖章后生效并执行。

7、本协议是甲乙双方签订的《北京市商品房预售合同》的有效组成部分。

此协议除满足了业主12.14“一封信”中将08年7月30日至08年12月31日的日万分之一违约金于08年年底前支付给业主外，其他所有业主主张的赔偿条款一概不理！业主当然不能答应！而就是这份毫无公平可言，且逻辑不清、漏洞百出的“协议”，几位“领导”居然还口口声声说开发商做出了“重大让步”，双方协商取得了“重要进展”！开发商代表还当场分发协议，声称只要明天带身份证及合同前来，签署协议便可领到一次违约的五个月现金赔偿！但大多数业主并不为之所动，大家纷纷撕毁协议，大声抗议！在经过半个多小时的交涉后，薛玉贵代表开发商作出表态，说大家可以先把这个协议签了，领走五个月的赔偿金，得到实惠！（这本是开发商应该给付业主的赔偿，居然被说成业主得到实惠！）至于09年9个月的违约赔偿问题，等过完年，2月15日以后再行协商！

全体业主一致高呼“不同意”！要求开发商针对09年9个月的赔偿金在09年1月16日前协商完成，并签署补充协议！在简单商议后，业主代表手书请求，当面递交给开发商代表程天庭！程代表一改往日冷漠态度，在看过请求后，当即表态说会提交董事会认真研究，择日给出答复！但从元旦至今，业主代表虽然多次前往世纪星城售楼处，开发商再也没有给出任何答复！而大家却陆续收到了开发商寄来的“协议”，该协议即为29号开发商代表所出示的那份协议。广大业主实难接受……

12月30日，当长城国际A段业主抵达世纪星城售楼处后，居然发现一群身穿工作服的民工，这几十位民工举着“世纪星城21#楼拖欠我们血汗钱”的红底黄字手写条幅拥进世纪星城售楼处。

此时的售楼处同时挤进两拨人马，顿显拥挤不堪！这一段时间，针对顺华开发商的维权行动真是层出不穷！前面一期业主刚因为迟交幼儿园的事情起诉顺华，后者败诉判赔总额高达一百多万！而刚刚准备收房的25楼业主则因为绿地及房屋质量、房屋面积问题也正在积极维权，还有杨庄村村民，再加上今天遇到的民工兄弟，可见顺华的问题有多么大！

A段业主与民工兄弟相互之间惺惺相惜！一位网名“蜘蛛”的女性业主十分同情农民工兄弟，献计献策、出手相助！此时闻讯赶来的顺华工程承包商中城建第七工程局有限公司北京分公司总经理郑国航与“蜘蛛”发生口角，两人在售楼处门口推搡起来！身形瘦弱的“蜘蛛”哪是郑某人的对手，只见郑某使足力气，一肩膀将“蜘蛛”撞下台阶，可怜的“蜘蛛”惨叫一声，摔倒在地无法起身！一位路过的老大爷目睹了这一切！大爷走上前，怒斥郑某，郑某自觉无理抽身离去！

大冷天的，蜘蛛摔倒在水泥地上，身受重伤！闻声从售楼处跑出来的A段业主迅速拨打了110、120！几分钟后120急救车赶到，在做过简单的处理后，护士将“蜘蛛”抬上车拉往附近的“潞河医院”紧急救治！但110却在十多分钟之后才赶到，这引起了在场业主的不满！而打人者郑国航此时早已逃之夭夭！最可气的是，开发商居然在这时做出决定，将维权的业主们赶出售楼处，让大家站在寒冷的大风中！大家虽大声抗议，但因保安已将大门反锁而不得入内。这时，多位业主动身前往医院看望受伤的“蜘蛛”小妹。而开发商却无一人前往，足见其冷酷无情的丑恶本质！

中午时分，在民工兄弟们散去后，一部分业主依然守候在世纪星城售楼处门口苦等开发商的“回复”，但开发商领导直至晚上也未曾露面。顺华开发商玩出尔反尔、一拖再拖的游戏已不是第一次！而下午承受着巨大伤痛的“蜘蛛”却只能是以泪洗面！后来，闻讯赶来的警察对伤者做了详细的笔录。由于风太大，业主代表在下午3点左右解散了到场的业主，只四位业主代表前往市政府信访办递交上访材料，可惜的是，当四位代表抵达市政府信访办时已是4点27分，信访办的保安强行将大门关闭，说已到下班时间！

由于与开发商的“斗争”日趋严峻，召开业主大会势在必行！

A段业主与顺华开发商的持续抗争，也引来了不少媒体的关注，12月31日，著名报刊《参考消息》在“参考消息·北京参考”版块率先以“世纪星城二期延期交房14个月，业主索赔未果”为题对本案进行了详细的报道！媒体的重点报道让业主们在寒冷的冬天感到一丝温暖！而在网上，《天涯社区》、《IT商业新闻网》、《焦点房产网》、《新浪乐居论坛》、《315投诉热线》、《搜房论坛》等也展开了报道！30日晚，A段业主代表在网上紧急开会，决定在31日召开业主大会，商议相关事宜！31日下午1点，60多位业主在通州新华联家园南区会所集合。大家重新选出九位业主代表（每单元三人），在完全自愿的情况下，大部分业主交纳了维权经费！商议了下一步的维权行动。

下午3时许，业主们再次抵达世纪星城售楼处！但此时的售楼处已是大门紧锁，玻璃门上到处贴着“内部整修，暂时关闭”的字条！开发商为了躲闭业主追讨，已经痛下决心，关闭了售楼处，不再对外公开销售了！由于到场业主较多，顺华的销售主管到场，在一旁观望。而警察也到位，在一旁静观其变。后来在业主代表的要求下，开发商派出办公室两位女士前来与业主交涉。业主代表向其重申了29日已向程天庭代表提出的要求，即：08年7月30日至08年12月31日共五个月的违约赔偿金于年底前交付业主，09年1月1日至09年9月30日的违约赔偿及租房补偿数额于1月16日前协商完成。开发商的两位女士在回到办公楼十多争钟后带来答复：一切赔偿以29日“政府”做出的决定为准！这样的答复真是可笑至极！！开发商居然将自己单方做出的决定，说成是“政府”的决定，这明显是拿“政府”的官帽向业主们施压！但业主们坚持己见，寸步不让！

半个多小时后，开发商代表程天庭又来到维权现场，本以为他能带来什么“最新答复”，结果还是，一切按政府部门的决定赔偿！如果不行业主可以到法院起诉！在业主代表再次重申本方的正当要求后，程天庭表示不能更改，随后抽身离去！看来开发商是不打算给业主们一点机会了！业主代表随即拨打了顺华总经理郑武的电话，但郑武的答复依然是“一切按合同进行赔偿……”郑还蛮不在乎地表示不在意业主的维权行动！

12月31日，原本以为协商形势渐趋明朗的业主们，再次被开发商当头浇上一盆冷水！！维权之路是何等漫长……

就在业主们积极忙于维权的过程中，09年悄无声息地向大家走来了！今天是元旦，但长城国际A段的几十位业主放弃了出游及与家人团聚的机会，上午10点钟，大家依然聚集在世纪星城售楼处门前进行维权！

售楼处依然是大门紧锁，大家在门口打出了“顺华不厚道，业主很生气”的红底白字条幅，引来路人围观，有本小区的热心业主还在条幅上写下了“打倒顺华开发商”的声援文字！天气虽然很冷，但大家维权意志坚决！业主代表带领大家齐呼“我要住房，我要赔偿，齐心协力，维权到底”、“顺华顺华、老奸巨滑”的维权口号！顺华公司的相关员工虽在一旁观战，但业主未予理睬。北京《新京报》的记者闻讯前来对业主代表进行了采访。本日，开发商未派代表与业主协商，也未再给出任何“答复”，看来顽固的开发商是想跟业主们顽抗到底了！由于天气实在寒冷，有些女业主已身患感冒，但大家没有退却，依然在坚持坚持再坚持！

开发商“顺华”停止了和业主的协商进程，并再次单方做出决定，向业主下发了第三次通知（该通知附08年12月29日开发商拟出的“补充协议”，而该协议曾被业主当场拒绝），无奈的业主们决定向市政府信访办反映情况，寻求帮助。

1月5日上午9点30分，30多位业主在北京市正义路市政府信访办门前集合，随后进入信访办大院。在信访大厅与负责接待的工作人员接洽后，10点钟，业主派出五位代表进入信访接待办公室反映情况，116号男性接待员负责接待。116号接待员在简单看过业主代表递交的材料，又向五位代表了解了本案的相关情况后，告知业主所反映的情况属合同纠纷，合同纠纷不属政府的管辖范围，而应当走司法途径，俗称“一裁两审”！当业主请求市政府派相关人员出面进行调解时，116号接待员回答，市政府没有这个职能，双方既然已经协商不成，只能是走法院打官司。10点25分，116号接待员起身表示接待结束，业主代表可以撤回。该接待员并未接收业主代表准备的申诉材料。

在市信访办未得到“帮助”的业主们感到万分失望，大家随后商议继续前往市建委反映情况。业主代表适时遣散了还要赶回单位上班的二十位业主，剩余的十二位业主于11点40分来到位于北京西客站南广场附近的北京市建委。此时负责人已下班，保安告知业主应当到市建委设在西客站售票厅旁边的市建委信访办反映情况。由于刚刚经历了市政府信访办的“无功而返”，大家不愿前往。不一会儿，市建委信访办派工作人员，另有一位警号005456的警察将业主劝走。11点50分，业主们来到市建委信访办。跟市政府信访办大厅的人满为患比起来，市建委信访办要“冷清”得多。十多位业主是接待厅内惟一的一批客人。5分钟过后，信访办负责人魏霞主任出面接访。在详细听取了业主代表的陈述并认真翻阅了业主代表提交的材料后，魏主任又和言悦色地同业主代表进行了细致的沟通，并表示虽然业主和开发商因合同履行引起的纠纷不归市建委管辖，但建委有整治办公室，可以依法监督。建委的主张依然是双方充分协商，建委出面监管、督办，至于业主们请求建委领导对开发商延期交房原因进行调查一事，魏主任说应当调查。最后魏主任表示，市建委接到了大家的申诉，会尽快知会开发商要求他给以答复，并承诺在下周一，即12号给业主答复。

市建委信访办的魏霞主任以其热情、友善的工作作风赢得了业主们的一致赞誉！

但等了一个星期后，业主们等来的建委的回复，依然是开发商的老调重弹！！失望至极……

开发商实在是无理大胆，就连为业主伸冤的记者都受到开发商打压，这个社会还有没有公理？维权依然在继续！！我们必须继续！！！