随着1月8日济南华强广场营销中心的正式开业，包括电子卖场、写字间以及公寓在内的济南华强广场招商工作届时将全面启动，这是记者近日在济南华强电子世界管理有限公司得到的确切消息。
作为一家在济南山大路上马的全新项目，自华强广场宣告进驻以来，就一直成为山大路IT商家所关注的一个焦点，1月5日，记者就业界所关心的招商问题与负责卖场招商及后续营运的济南华强电子世界管理有限公司作了进一步的接触，公司副总经理徐晓冬、招商部经理孙清华专程接受本报记者的独家采访。

卖场涵盖多种业态 IT约占六成份额
据介绍，济南华强广场不同于传统的IT卖场，除了商务写字间和公寓外，卖场部分经营范围涵盖IT、通讯、电子元器件、餐饮等多种业态。其中，IT类产品约占据65%的份额。
具体到卖场的四个楼层，规划布局如下：
一层主要是品牌机和通讯产品的专营区，具体包括有品牌机、笔记本区，通讯区，对讲机区，电玩区，运营商营业厅，西餐厅和银行。
二层主要国际品牌和数码产品，具体包括品牌机、笔记本区，数码相机区，电子书区，导航区，小数码区，平板电脑区。
三层主要是DIY配件、外设、办公设备及耗材、网络产品等，具体包括DIY区、配件区、维修区、网络区、耗材区、打印机区、复印机区、传真机区、投影区、打卡机及指纹机区。
四层业态包括电子元器件、安防和美食广场，具体包括电子元器件区、安防区、五金交电区、电动工具区、美食广场区和市场办公区。
可见，多种业态综合经营，将成为华强电子卖场的一大特色和优势。
商位总计1600余个，分别为柜台、开放式和封闭式商位
在济南华强广场卖场的一至四层，设有包括柜台、开放式商铺、封闭式商铺在内的商位共计1600余个。
其中，柜台主要集中在四层，一至三层则主要为开放式商铺和封闭式商铺。封闭式商铺即房间的形式，而开放式商铺则规定限高为1.4米。
而四层之所以采取柜台的形式，主要考虑了电子元器件产品的经营，由于电子元器件体积小，种类多，以柜台的形势比较方便交易和经营。
此外，针对公寓部分，单户面积主要为30至60平方米不等，可以集商家的经营、办公、住宿于一体。
卖场招商将逐层进行 四层先期展开
据了解，电子卖场部分的招商将基本按照由上而下的顺序逐层展开，目前，在一至四层卖场中，四层的非IT经营区的招商工作已于2010年12月20日先期展开，该层卖场主要包括电子元器件、安防产品、餐饮业等非IT业态。
“目前四层的招商工作非常顺利，除去节假日外，仅一周多的时间就签订了一半的商位。”孙清华介绍说：“四层招商基本完成后，下一步招商可能就是三楼。”
营销中心开业在即 招商将全面启动
记者了解到，即将开业的济南华强广场营销中心，将主要担负两大职能。一是为济南华强广场卖场商位的出租进行招商，二是为广场写字间和公寓的出售进行招商。随着营销中心的开业，届时济南华强广场的招商工作将全面展开。
“针对IT类产品的招商将在下周前后展开，届时商场将进行包括订金交纳、商位选择等手续。我们也将印发华强广场的招商手册，并公布所招商楼层的具体价格。”
徐晓冬表示，针对卖场部分的招商工作其实早已经开始，只不过以前多是与商家进行入驻意向的达成，下周则将进行正式手续的签订。华强当前已经与不少IT商家进行了先期的交流。

开业在即的济南华强广场营销中心
此外，伴随济南华强广场卖场部分的招商，针对广场写字间、公寓部分的招商也将于同期启动。不过，在今年3月份之前，还是主要围绕入驻意向而展开，不涉及具体钱款缴纳的问题。
优势商位招商不重价格 看重“优质”和“长远”
一座零售店面，其在卖场中的位置尤为关键，牵连着商家的未来发展，对于济南华强广场电子卖场中有地理优势的商位，其将采取何种招商策略？
徐晓冬介绍，在卖场中有位置优势的商铺，华强主要是通过“品牌厂商指定代理商”的方式来确定。同时，会从三个方面对入驻商进行考量。
这三个方面包括：首先必须是好的品牌，其次须具有好的零售团队，第三，在业界有良好的口碑。“华强看重的是商家是否‘优质’，是否能长期、稳定的合作，在这方面，资源多少并不重要。”他说。
配套服务完善 解决商家就餐问题
长期以来，就餐及物流等问题一直成为困扰济南山大路商家的突出问题，在济南华强广场的整体布局中，是否也考虑了IT配套服务的问题？
得到的答复是肯定的，据介绍，济南华强广场高度重视IT配套的问题。“拿就餐问题来说，卖场的一层和四层都引入了餐饮类企业。其中一层为设置了西餐厅，四层设置了餐饮中心。餐饮中心面积达3300平米，其加上一楼的国际品牌餐厅，人均消费定位从5元到30元不等，完全可以满足大家的就餐需要。”徐晓冬介绍。
同时，济南华强广场还设有物流中心，物流中心位于广场的北侧，届时，该中心除了引入品牌物流企业入驻外，还将引入华强集团自己的物流公司，以为业界商家提供优质的物流服务。
此外，在济南华强广场周边是以广场的形式建设的，这样做的目的主要是想通过华强广场这个平台，引入解放路上更多业态的进驻，以增加广场的人气和商业氛围。在停车场方面，华强设有停车位1700余个，可以基本满足广场经营的需要。
卖场预计于十月一日正式营业
记者在济南华强广场在建工地看到，起重机正旋转着庞大的手臂往复作业，工人们正在紧张的进行施工，现场一片忙碌的景象。
据了解，济南华强广场项目总建筑面积为23万平方米，其中电子卖场部分面积为5.4万平方米。公寓设计总户数为一千余个，设计总建筑面积近6万平方米。
孙清华告诉记者，按照计划，今年9月前后商家就能入驻卖场，届时，在十月一日黄金周到来之际，济南华强电子世界将正式对外营业。
打造华强广场“标志性店”
徐晓冬表示，济南华强广场电子卖场涵盖了IT业态，与山大路其它卖场之间的竞争是不可避免的，不过，卖场之间更多的应是一种相辅相成的关系。因为山大路作为IT一条街，不会仅有一家卖场的存在。
在卖场的竞争中，多业态则是济南华强广场电子卖场的一大核心优势，“我们也想利用这一优势把广场做成一个产业基地，以对整个山大路的产业发挥促进的作用。”
他进一步表示，针对电子卖场部分，公司将努力把济南店打造成为华强广场全国体系中的“标志性店”。

关于华强集团
深圳华强集团有限公司创建于1979年，是一家以高科技产业为主导的大型投资控股企业。经过三十多年的发展，形成了以文化科技产业、电子信息高端服务业、房地产业、高科技电子制造业等为主导的多元化产业格局。
目前深圳华强集团在济南设立三家公司，分别是济南华强广场置业有限公司、济南华强电子世界管理有限公司和济南华强物业有限公司。
其中，济南华强广场置业有限公司主要承担济南华强广场项目的地产开发，写字间、公寓的出售，以及后续其它地产类项目的开发；济南华强电子世界管理公司主要负责电子卖场的招商和后续运营；济南华强物业有限公司主要担负广场的物业服务职能。