南山金融区铺王之王

位 置：南山商业文化中心区地铁登良站蔚蓝海岸三期临街

建筑面积：254.93㎡

售 价:￥2400万(实收底价)

单 价：9.4万/㎡（市场高速增长，一年后保守翻到18万/㎡）

单价

租 金: ￥29741元/月

租 期: 至2011年12月31号，市场租金8万/月

门 面 宽：12米

广 告 位: 接近60㎡

使 用 率:93%

房屋用途：商业

使用年限:1998—2068 (70年)

税费:(以原登记价; ￥710万元计算)

契 税:登记价*3%=￥21.3万元

印花税:登记价*0.1%=￥7100元

登记费:50元/本

交易费:254.93*6=1529元

贴 花:5元/张

佣 金：成交价*3%=￥68.85万元

投资分析；

1 地段好，潜力大。推荐商铺位于后海地铁登良站出口.对接后海总部经济国际金融区（比肩香港中环水平），占据人流，资金流最集中的位置。在后海有中国最大的陆路口岸—西部通道。有深圳最大的滨海豪宅区—后海湾豪宅区。有最大的口岸金融区—后海湾总部经济国际金融区(60栋500强总部大厦已开建有: 中海油华南总部,中国航天集团南方总部,从香港迁回的华润集团总部等)是深圳下一个30年最有发展潜力的区域。

2 价格相对低廉。目前片区成交均价已经达到20万/平米左右，两边的海岸城和曦湾商业街都已高已达32万/平米。即使是如此高价，相对于后海的商业文化中心区而言，也仅仅是刚刚开始。该片区是深圳绝无仅有的黄金地带，是可以引领深圳下一个30年发展的核心区域。放眼目前的香港中环，几十万/平米的商铺比比皆是，不久的未来这里商铺售价达到数十万/