奥运板块风领天津楼市

　　奥运板块作为天津近2年发展最为迅猛的板块，无论是从板块所处的地理位置还是从其板块内各地产项目的综合素质，加之奥运经济的整体带动，均使得该板块已经同中心城区板块、西部新城板块和滨海板块等新兴板块共同撑起了天津楼市的“半壁江山”。

　　2006年奥运板块供需两旺，全年销售成交达3751套，成交面积为46.09万㎡，成交量居天津所有板块前列，成交量主要来自阳光100国际新城和时代奥城这2个大盘项目。

　　由于区域价值的提升和土地稀缺性的提高，容积率呈逐渐上升的趋势，特别是体育中心附近，弘泽国际项目容积率为8，奥城酒店公寓也达到了6，较早期开盘的项目有明显的提高。

　　板块内高档公寓、酒店公寓较为集中，配套物业服务水平较高，物业费的标准也较高，奥城、弘泽酒店公寓物业费达5元/㎡左右，建筑配套上也均采用了双层LOW-E玻璃幕墙、彩色可视对讲系统等高端材质。

　　就位置而言，板块中部水上公园及奥体中心附近产品品质较高，目前价格基本在每平方米8000元以上，代表项目有奥城酒店公寓、方正山海天以及新近上市的项目弘泽国际。板块南部中端项目较为集中，代表项目主要有凌晟奥园、阳光100国际新城、超英天际等，虽然这些项目已接近尾盘，但其价格也已近每平方米7000元。

　　据记者走访了解，主打奥运概念的楼盘比周边非奥运主题楼盘均价高出800-2000元不等，即便如此，记者自售楼处了解，仁爱濠景庄园、金厦新都庄园等奥运楼盘历时数月即售磬。时代奥城、阳光100、凯摩国际公寓等奥运板块楼盘也在热销之中。

　　奥运楼盘正以其迅速上扬的价格、庞大的成交量以及各大项目高品质风领天津楼市。

　　品质利好成升值原因

　　为探究奥运楼盘热销的真相，记者采访了多个专家以及相关业内，来从宏观角度阐述该区域楼市迅速升温度的深层原因。天津南开大学经济学博士刘玉录对该区域的发展相当看好:“奥运这个千年不遇的赛事给中国特别是参与比赛的国家带来了巨大的发展机遇，尤其是对城市建设方面，原先大馆周围一下雨就是积水，出行极为不便，现在通过改造已经好多了，整个环境建设，包括水上东路、西路，甚至王顶堤等地确实是借了奥运的光，这块区域的形象好像经过了“美容”，非常美观，不是奥运，政府也不会把大量资金注入进来。采访过程中，记者还走访了多个项目进行实地考察。在距离奥运场馆仅一街之隔的是时代奥城，记者看到奥城售楼中心旁边有一个大屏幕，每天进行着奥运会倒计时，走进售楼处，即看到五环标志以及与奥运组委会签约的大幅照片，可谓奥运味道十足。进入现场，记者看到，前来售楼处看房、签约的客户也是络绎不绝，且个个均为有车一族。记者随即对前来看房的消费者进行了现场采访。

　　一位姓方的女士接受了记者的采访，方女士是一位个体商人，手下经营了三个发廊，“之所以选中这个楼盘主要是因为这里守着水上公园环境相对比较好，距离市中心也不远，交通很便利，而且在这里置业的人群相对都是些高素质的人，所谓择邻而居，我也挺在乎这个。”

　　南开大学经济研究所经济学博士周金奎对这个区域人文环境和生态环境也给予了肯定。“这个区域位于西青大学城以及天南大之间，人文气息相对浓郁，且动物园、水上公园也近在咫尺，消费者对人文和生态的偏好逐渐提升，所以周边楼盘的热销也就不足为奇了。”

　　金厦