导读：“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍”。去年９月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于５０％、贷款利率不低于基准利率１．１倍”。３个多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕见。

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。

名人微博观点：

银河证券首席经济学家左晓蕾：昨天看见关于“房产税”是“对个人财产”征税所以需要立法的讨论。税收立法应该。这里想探讨的是“房产税”就国外的税收标底而言，我理解是一个“地税”概念，而不是财产税。中国冠以“房产税”可能引起误解。税收从来要“师出有名”，名正才能言顺。所以相关方面是否需要为房产税“正名”，纠正误解。

北京大学房地产研究所所长陈国强：

１，新“国八条”哪条最具市场杀伤力？多家媒体追问同一问题。如果只能多选一，限购令向全国推广这一条无疑首当其冲。

２，新“国八条”再度被媒体冠以史上最严厉政策，窃以为在调控日渐常态化之下，政策与手段已无最严，只有更严而已。

３，国务院新“国八条”在敏感时点出台，一为今年调控确定政策基调;二为再度抬头的市场狂热迹象降温;三是治楼市的同时亦治通胀。

４，国务院参事陈全生对房产调控提出改革思路：鼓励买房，限制卖房（短期投机），奖励租房。我个人赞成后两条。

西南证券研究所长王剑辉：此次节前再进行房地产调控，可能是担心放假期间，楼市成交火爆，呈现量价齐升的现象。王剑辉认为目前地产股估值合理，10倍左右的估值水平反应了其应有的价值，向下调整空间不大，而对于银行业来说，目前放贷紧张，上调二套房首付比例，对银行业整体放贷规模，影响甚微。

湘财证券表示：调控政策时间点选择在目前对房地产市场直接冲击相对较小，但对市场成交量短期具有显著打击作用。建议在政策不明朗时，目前暂回避地产股。

第一创业证券：消息方面，国务院再出八大房产调控措施，包括二套房首付比例不低于6成，利率不低于基准利率1.1倍等措施，这将使金融、地产股受压，但由于市场对调控政策加码已有预期，加上近期A股已有大幅调整，我们预计对市场冲击有限，2650点附近有很强的支撑力度。市场分析 我们认为，市场出现反弹的原因正如我们上一期研判所说的，由于许多个股经过连续下跌后已出现技术性超卖，加上许多个股的估值已较合理，具有较大投资价值，因此容易引发技术性买盘。而市场缩量的原因则包括投资者参与信心不足及节假日效应两个方面，短期市场处于一个弱平衡状态。

全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝：

第一条：要求地方政府控制年度价格控制目标。这和原来调控目标的表述有巨大的转变，范围从“部分城市”调整到所有地方政府，目标从“控制上涨过快”到“年度明确的价格目标”，明确将房价调控转为政府目标，问题在于，地方政府有什么资源、有什么能力来做到？责任和权力对等，是实现目标的基础前提。决定房地产市场价格走势的几大政策，金融政策、土地供应政策、区域发展政策、产业规划等都在中央负责，但房价的责任却落在地方政府，这有多大的实现可能？

第二条：加强保障型住房，增加公租房供应，建制镇纳入保障房范围等，没有太多新意。保障房和商品房分属完全不同的体制。钱从哪里来？谁来建？谁来管？保障房必将占用商品房的土地资源，地方财政如何完成保障房任务和实现商品房房价控制目标，将是2011年地方政府面临的严峻挑战。

第三条：高度赞成对短期持有商品房的投资者在转让的时候提高税收，个人觉得在这个环节还可以提高征收水平，这样做有利于抑制以获取差价为目的的纯投机行为，并间接鼓励投资者长期持有向市场出租；后一条关于土地增值税稽查的提法，明显带有警告的性质，而在实践中是比较难以操作的。

第四条：“限房价、竞地价”的土地供应方式的推广，将导致限价商品房的市场份额增大，名义房价虽然得到控制，但是实际房价依然会随供求关系变化；如同买卖春运火车票的道理是一样的，要买到票，需要找人；找不到人，有黑市价，就是市场价。

第五条：本条最狠。尤其是“对已拥有二套以上住房的户籍居民停止其购买本地商品房的资格”这一条，对资金流向影响很大。昨天晚上看完此条我就对家人讲，明天房地产股会下跌，但大盘很有可能上涨。主要的原因是在通胀条件下直接影响改善性需求和资本的流向，股市将迎来希望。

著名的财经评论人和企业家朱大鸣：

国家又出台政策了，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。很多的二套房并非是投机性的，限制的往往是改善性的需求，我们应当对三套房贷管理的更加严厉。上调二套房贷往往是伤不了投机行为，反而会灼伤整个市场的正常需求。

二套房政策不能从根本上遏制住宅价格，这一点是应当清楚的，但我们确实不希望住房像股市，今天进明天卖，赚取巨额利差，导致哀鸿遍野，住无所居

二套房限制，对住宅市场是短期利空，对商业地产却是利好，雨水不能总下在一个地方，商业地产大旱很久了，也该下点雨了。住宅市场的资本雨水下得太多了，已经泛滥成灾了，资本已经开始布局商业地产。

事实上，二套房贷更多的是改善性的住房，因为随着经济的发展，中国一部分有小户型房子的人，正需要二套房，而且，这个越来越占主流，真正的炒家不会因为二套房政策限制就买不起房了。

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