上海的新曹家渡商圈正全面启动新一轮复兴计划。

　　新曹家渡目前已被升级定位于市级时尚购物中心商圈，与徐家汇、南京西路形成三足鼎立态势。其中万众瞩目的商业旗件项目――悦达889即将闪亮登场。

　　这是一个和港汇广场、恒隆广场齐名的商业项目。

　　作为沪上著名的商业地产策划公司，美地行亲身参与了悦达889、芳汇广场曹家渡两个地标性商业项目，对于综合性MALL如何准确定位以及商圈的整合传播，美地行执行总裁刘群先生愿与大家共同分享其多年专业的商业地产营销经验，具体分析如下：

　　悦达889 商业定位

　　什么是上海第一个“健康家庭式购物”？

　　悦达889广场，位于长寿路万航渡路交界处，是一个以“健康家庭式购物”为主题的时尚商业广场。但是区别于正大广场的地方是――悦达889的购物理念更偏向于时尚和健康，尤其适合具有环保特质的商家入驻。

　　像悦达889这样的项目，美地行刘群对其定位分析认为：每个商场应该有自己的主题。新天地当初成功的原因之一就是抓住了“石库门”的特色，正大广场成功的原因之一是“家庭式购物”的理念。而悦达889也采用了“家庭式购物”理念，但是区别于证大广场的地方是――悦达889的购物理念更偏向于时尚和健康，尤其适合具有环保特质的商家入驻。

　　顾名思义，所谓“健康家式购物”即为家庭提供休闲、娱乐、餐饮、购物一站式服务，提倡家庭共享空间、父母分享空间和儿童独享空间三个空间的发展理念。悦达889的当初的商业定位，考虑到新曹家渡地区目前拥有近172万平方米的成熟高档社区，日均人流量超过120万人次，同时加上吸纳三个区域的消费人群，商业聚集能力相当强大。这样既可满足一家老小在商场内的休闲娱乐，也延长了消费家庭在商场内停留的时间。一般的购物商场可能针对的消费群比较单一，只针对某个消费阶层或年龄层进行定位，而悦达889的定位则更加广泛和人性化，会让您的家人驻足忘返。

　　美地行整合传播

　　率先提出“新曹家渡商圈”概念

　　美地行自05年起开始对曹家渡进行持续性、针对性的新闻整合营销传播，效果凸显。从三区联动打造新曹家渡商圈论坛，到悦达国际大厦、芳汇广场、悦达889陆续亮相新曹家渡， 以及“新曹家渡复兴将再造一个中山公园商圈”等热点话题，美地行通过制造一系列的热点话题传播，大方向从推广新曹家渡商圈概念与徐家汇、南京西路形成三足鼎立态势，具体到每个商业地标项目的宣传均由美地行一手策划并成功营销。

　　针对悦达889项目的营销推广上，美地行提出“万航渡路的前世今生――5个人和5幢楼的传奇故事”新闻概念，首次从人文的角度来进行传播，挖掘万航渡路上的历史人物和故事背景。如今，百年后的曹家渡已拥揽众多高级住宅与商业办公场所，随着万众瞩目的一站式商业巨擘悦达889逐渐浮出水面，整个曹家渡已再一次升级成为沪上不可撼动的国际化体验式商业中心。

　　随着新曹家渡商圈的日趋成熟，商业租金也将开始日渐攀升，悦达889俨然在整个商业地产界中树立了新的标杆。美地行利用强大的媒体资源及多角度营销策略，持续、针对性地将具有公信力的信息不断覆盖到各大主流媒体，针对受众群形成“立竿见影”的高效口碑传播。

　　悦达889广场的总建筑面积约10万余平方米，商业面积达5万多平方米。悦达889定位于高收入家庭的时尚消费形式，内部设计由2008年获得英女王颁发企业大奖的英国著名设计公司BENOY量身打造。悦达889广场拥有1600平方米有顶半围墙开放式中庭广场，适合举办各类推广活动。富有特色的的跃层店面，不仅增加了更多外立面展示空间，而且有利于提高品牌形象，更是活跃了一、二楼的气氛，为B1的商铺聚集了人气。建成后的悦达889广场将成为亚洲首个自由曲线云顶商场，轻盈流畅的云顶式设计，将上海的风貌浓缩于云顶之下，给人以通透感和现代节奏感。除此之外，悦达889商场还有天桥走廊、媒体墙、采光井、露天外摆、ＩＡＭ ＥＡＴＩＮＧ等各类极富特色的商场装饰。

　　5月22日，位于曹家渡核心地段的大型旗舰悦达889广场举行了盛大的揭幕仪式，每一位到场嘉宾都领到了一张入场船票。揭幕仪式在一艘巨大的云水船舞台上拉开帷幕，嘉宾在雾气缭绕的云水船上发言致辞，巨船仿佛要即刻出征远洋，当众多嘉宾共同启动船舵时，整个活动达到了高潮，在有梦幻而热烈的氛围中悦达889广场正式启动招商。100多位商家与VIP嘉宾云集长寿路见证了这一揭幕盛典，并参观了悦达889超现代感的SHOW ROOM。当超时空的LED电视墙缓缓移开，如瀑布般的冷烟火一泻千里，一个巨大的半圆屏幕展现在眼前，曹家渡的历史与光荣在这里一一呈现，人们可坐在极具现代感的沙发上边喝茶边看影片，或者在蜿蜒的走廊中随意触碰着地下动态投影。随后记者来到SHOW ROOM的沙盘区，眼前顿时出现了一个线条流畅，华灯闪烁的豪华船型商业模型，与整个SHOW ROOM的整体风格浑然一体，引来嘉宾的阵阵赞叹，可以说悦达889无论是在商业建筑、招商运营还是在show room的打造上都在整个商业地产界中树立了新的标杆。

　　据了解，悦达889广场的总建筑面积约10万余平方米，商业面积达5万多平方米。悦达889定位于高品质家庭，时尚消费式广场，内部设计由2008年获得英女王颁发的企业大奖的英国著名设计公司BENOY量身打造。据了解，悦达889广场拥有1600平方米开放式中心广场，适合举办各类推广活动。富有特色的的一拖二店面，不仅增加了更多外立面展示空间，提高品牌形象，更是活跃了一、二楼的气氛，为B1的商铺聚集了人气。

　　建成后的悦达889广场将成为亚洲首个Freeform云顶商场，独特个性、轻盈流畅的云顶式设计，将整个上海的风貌浓缩于云顶天空之下，给人以通透感和现代节奏感。而蜿蜒的地台饰面不仅与Freeform云顶呼应，又与流走于申城高楼间的苏州河如出一辙，堪称“室内”苏州河。除此之外，悦达889商场还有天桥走廊、媒体墙、采光井、露天外摆、ＩＡＭＥＡＴＩＮＧ等各类极富特色的商场装饰。

　　目前，悦达889已全面进入招商阶段，作为稀缺的中心商圈商铺，又是新曹家渡超巨规模商圈的打造者之一，悦达889拟引进更多国内外的中高档品牌入驻大厦，成为上海又一集购物、休闲、娱乐于一体的时尚购物中心

　　达889号构筑曹家渡新时尚地标

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　　2009-11-13 224437 来源：上海新闻网

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　　中新上海网11月13日电（郑莹莹 郁玫）由盈石资产管理有限公司主办的悦达889主力商户签

　　约仪式12日在上海举办。位于上海市静安区万航渡路上的悦达889号，预计在今年年底开业，将

　　打造成为新曹家渡国际商圈商业地标。

　　悦达889号建筑楼层包括地下一层和地上6层，总面积近10万平方米，集办公、商场、广场于

　　一体，定位于“家庭体验式购物”，旨在满足曹家渡商圈日益提高的消费层次和日益丰富的消费

　　需求。周边道路四通八达，交通便捷，共有29条公交线路和6条轨道线路。

　　参加此次签约仪式的有台湾领先生活用品大型综合店特力屋；打造多品牌混搭概念的Novo

　　Concept，将打造超过4000平米的全国最大旗舰店。LVMH旗下全球知名化妆品品牌丝芙兰；热销

　　英国第三大服装品牌

　　据悦达889相关工作负责人员介绍，公司由盈石资产管理有限公司营运管理。盈石资产管理

　　有限公司在长寿路及曹家渡地区拥有悦达889，芳汇广场以及调频壹三个项目，并有意对长寿路

　　商圈进行协调统一的策划，构筑一个功能完善、内外呼应、集聚发展的商业圈。（完）

　　悦达889昨举办主力商户签约仪式

　　　　昨天，由盈石资产管理有限公司举办悦达889广场的主力商户签约仪式，9家主力商户的

　　签约面积近1．3万平方米。盈石方面藉此宣布，该位于曹家渡中心的“家庭体验式购物”商业项

　　目，预计将在明年1月开业。

　　　　主力商户占1．3万平方米

　　　　静安区万航渡路889号的悦达889广场，紧挨着长寿路，其零售商场的裙房建筑包括地下一层

　　和地上8层，零售商业面积不到5万平方米。目前，该广场所在的曹家渡商圈，已被升级定位为“

　　市级时尚中心”，未来更将新增40万平方米的高档商用物业，而悦达889作为目前曹家渡商圈商

　　业体量最大的购物中心，即将于明年1月开门营业，这也将推动“新曹家渡商圈”的建设。

　　　　之前，悦达889已经通过一系列宣传活动向社会宣称其“家庭体验式购物”的经营定位。整

　　个悦达889购物中心由世界顶尖的美国Callison建筑事务所担纲整体建筑设计，英国BENOY担纲室

　　内装修设计，为了吸引客流，悦达889将展现亚洲第一的“云顶式设计”，以“通透感和现代节

　　奏感创造独一无二的购物体验”。此外，还有其超过7000平方米的屋顶花园和1600平方米左右的

　　中心广场，可以举办各种活动以带动人气。

　　　　昨天，参加悦达889签约仪式的9家主力商户，包括来自台湾的生活用品大型综合店特力屋、

　　以服饰品牌混搭概念经营的香港NOVO Concept、知名化妆品品牌丝芙兰以及日本的无印良品、优

　　衣库、英国第三大服装品牌NEXT、台湾的家庭游乐中心汤姆熊欢乐世界、新派私房菜主打川味的

　　高档餐厅汉舍以及经典粤菜的蝶翠轩。

　　　　该9家主力商户在悦达889的租赁面积合计已近1．3万平方米，其中，租赁面积最大的NOVO

　　Concept，是继人民广场的来福士广场、陆家嘴正大广场之后在上海的第三家，但此次其于悦达

　　889将打造面积超过4000平方米的全国最大旗舰店。

　　　　盈石管理沪上5商场

　　　　目前，盈石资产管理已经在长寿路中段及西端（曹家渡）获得悦达889、芳汇广场及调频壹3

　　个项目的经营管理业务，作为该横跨普陀长宁两区的新兴商业街的零售业主力经营方，盈石有意

　　对其长寿路各个项目进行协调和统一的策划――其旗下的各个商场既有各自的主题风格和独特定

　　位，又能共同构筑一个功能完善、内外呼应的集聚发展的商业圈，从而提升长寿路商圈的人气的

　　凝聚力。

　　　　商报记者还了解到，盈石在上海运营管理的商业项目还包括有城隍庙的豫城时尚（原名豫龙

　　坊）和吴江路上的四季坊，其中，前者是一个集购物、餐饮，娱乐、旅游和文化休闲于一体的开

　　放式大型购物广场，目前已经开业；后者位于地铁2号线南京西路出口处，南京西路近在咫尺，

　　周边围绕着中信泰富、恒隆广场、梅龙镇广场等甲级写字楼以及经典茂名、静安四季苑等高档住

　　宅，当之无愧的市中心顶级地段，是盈石刚刚接下的商业项目。

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