惠阳房地产：奏响春的乐章惠阳房地产，曾经狂热，一度沉寂…… 整整十年，不在沉默中死亡就在沉默中爆发，经过十年的自我消化和反思，惠阳房地产开始复苏，春天的脚步近了。 2005年，春的乐章在惠阳轻轻响起，这乐章中有昨天的哀伤，今天的振奋和明天的期待，它们共同组成了惠阳房地产发展的铿锵音符，震撼人心，也激励人心。第一乐章：卧薪尝胆曲惠阳地处珠三角经济区，毗邻香港，与深圳、东莞相连，地理位置十分优越。1994年5月，惠阳撤县设市，2003年6月撤市成为惠州市惠阳区，辖淡水、秋长、新圩等10个镇和一个省级开发区大亚湾区，面积1188平方公里，人口50.77万人。境内海岸线长51.8公里，其中有30多公里宜建造港口码头，还可建度假村、别墅群、游乐园等，素有“黄金海岸”之美誉。改革开放以来惠阳一直被认为是一片开发的热土，曾经历了狂热的开发热潮。1990年3月，惠阳县城从惠州迁到淡水，各机关、企事业单位大搞建设，同时私人也掀起了建房热潮。1992年，邓小平南巡讲话发表后，国内外发展商纷至沓来，惠阳开发热潮汹涌澎湃，到处机声隆隆……然而好景不长，1993年下半年，国家实行宏观调控，惠阳成为全国有名的房地产泡沫重灾区，惠阳的房地产开发在国内资金被抽走，境外资金纷纷撤离的情况下，整个房地产业步入低谷。到1994年底，惠阳有164.84万平方米的在建商品房和做了基础的70.13万平方米商品房处于停工状态，给城市建设造成了严重的后遗症，至今仍没有完全消除，教训十分惨痛。痛定思痛，从1994年—2002年，惠阳的房地产一直处于消化、恢复、调整时期。许多房地产开发企业运作艰难，有的负债累累，有的面临破产，“三角债”问题、纠纷问题、群众投诉、烂尾楼问题层出不穷。惠阳的房地产开发陷入十分窘迫的境地，商品房开发量每年仅有几万平方米，几乎处于停顿状态。近十年来，惠阳区政府主要是采取一系列措施整顿和规范房地产市场，想方设法处置烂尾楼问题。尽管1998年南海石化项目最终落户大亚湾，也没有在惠阳激起多大的涟漪。直到2000年、2001年，“惠阳商贸广场”、“棕榈岛别墅区”、“永泰综合市场”等三个商业地产项目相继投入使用才解冻了惠阳房地产冰山一角。2002年，惠阳烂尾楼盘活了90％以上；2002年，名苑山庄、中铭豪园等住宅项目开工建设，标志着惠阳房地产开始回暖，走过了艰难的冬季。第二乐章：激情飞扬曲经过十年的沉寂冷冻，2003年惠阳房地产全面复苏，开发建设项目逐年增多，开发投资量、施工面积、竣工面积大幅上扬。2003年惠阳区完成房地产开发投资为1.75亿元，商品房施工面积18.26万平方米，竣工面积11.6373万平方米，批准预售商品房面积15.5641万平方米。2004年，房地产开发投资为3.68亿元，商品房施工面积19.58万平方米，竣工面积约13万平方米，批准预售商品房面积14.23万平方米。2005年1—6月份，房地产开发投资为2.1亿元，商品房施工面积20.1万平方米，竣工面积约8.92万平方米，批准预售商品房面积11.06万平方米。一批房地产项目正在开发建设之中，如中铭豪园、瑞景居、名苑星河湾、昊康花园、中区华府、半岛1号、星运花园、东方新城、长鸿花园等。另外还有几个大型房地产项目即将动工，如富可达国际新城、丽江城市花园、阳光新都等，开发形势喜人。目前，惠阳共有房地产开发企业56家，其中二级企业2家，三级企业6家，四级企业23家，暂定级企业25家；物业管理公司23家，其中三级资质企业19家，暂定资质企业1家，进驻企业3家。本地企业与外地企业呈现出“百家争鸣”的局面。 2005年8月，惠阳占地191.5万平方米的半岛一号项目动工，它也是惠州目前最大的房地产项目，成为业界议论的焦点。该项目91.5万平方米的公园休闲项目在这之前已经动工，据了解商住用地的100万平方米将分6—8期开发，首期开发面积为14万平方米，以本地客户为主。半岛一号项目的动工，拉开了惠阳大盘开发的序幕，今明两年，惠阳一些占地约100万、60万、30万的大盘也将陆续动工，这些开发大盘的开发商基本上都是外地来的“过江龙”，他们纷纷看好惠阳，也为惠阳的房地产开发增添了一把火。对于外来的开发企业，惠阳本地的开发商看法不一。有的认为这些大盘的开发还不是恰当的时机，主要是惠阳的市政建设还不完善，很难留住人。还有的看好大盘开发，认为目前惠阳缺乏高档住宅，大盘的开发可以提升惠阳的开发水平，转变惠阳市民的消费观念，同时吸引周边的人关注惠阳，有利于推动惠阳房地产业的发展。一位开发企业老总则形象地称外来开发企业为空降部队，会加快惠阳的城市建设步伐。种种迹象表明，惠阳区房地产发展的第二个春天已经来临。为了展示行业发展水平和企业形象以及楼盘品质，增强惠阳的城市吸引力和辐射力，惠阳区房协于2005年9月底举办惠阳首届房展。对于房展，惠阳的开发企业都持欢迎态度，并积极参与。广东惠阳房地产集团公司总经理朱文中认为，举办房展对逐步复苏的惠阳房地产有积极的促进作用，一方面可以为房地产开发企业提供一个向市民展示的平台，另一方面可以转变消费者的观念，为企业和消费者提供一个很好的沟通渠道。中铭实业有限公司总经理谭建文说，惠阳房协决定今年举办房展时间很恰当，也很有必要，惠阳房地产开发沉寂了十年，目前市场的需求量比较大，需要通过房展营造一个良好的发展氛围。铁湖书院八村经理李平说，举办房展可以增加市民对房地产企业的认知度，提高楼盘的知名度，更为重要的是可以给开发企业提供一个集体展示的舞台，互相学习，取长补短，同时使开发企业对市场有一个更直观、全面的了解。 2005年对惠阳房地产业来讲将会是不平静的一年，是一首好听的激情飞扬曲。 第三乐章：美丽畅想曲 惠阳撤市设区后，定位于惠州滨海城市组团及惠州现代石化数码名城重要组团，惠阳区将实施“东拓、西联、南合、北进”的发展战略。东拓就是抓好城区以东以站前组团为主的规划和与市政配套建设，并向沙田、大亚湾延伸；西联就是通过贯通城区以西金惠大道土湖路段建设，加快西片的土湖、白云坑的开发建设，扩大建成区，与深圳连接；南合就是抓好城区以南巨涛雅苑、阳光新都等项目开发建设；北进就是通过搞好泗水湖滨高尚住宅区和淡水至太阳城城市主干道的规划建设，推动北部地区的土地开发，把秋长、三和及开发区与城区连成一片，形成大城市发展的格局，把惠阳建成一座具有现代格局的海滨城市。惠阳的这一城市发展战略也可以说为房地产业描绘了一幅美丽的发展蓝图。另外，据惠阳房地产业协会去年委托广东省房地产业协会做的一份调查报告显示：1998年2月，落户大亚湾的中海壳牌项目其可能带来的下游产业链及配套的第三产业的发展将给惠阳区房地产市场带来发展机会。2004年7月，落户大亚湾的1200吨炼油项目将加速石化区的规模化建设，将进一步推动惠阳区房地产市场的发展。未来外向型经济的发展，外来投资的不断增加，外来人口的不断涌入，也将给惠阳房地产业带来一定的发展空间。据分析，未来1—3年惠阳的房地产业将进入一个快速发展的平台期；未来3—5年将是惠阳区房地产市场发展的关键期。但惠阳区房地产发展面临周边区域（比如惠城区、深圳龙岗区）的强有力竞争，使惠阳的发展机遇和挑战并存。另外，这种挑战还来自于惠阳自身发展当中的一些问题。在采访中，记者听到了不少开发商的忧虑，比如土地盘整难的问题、集资合伙建房和私房建设的问题、市政基础设施差与房地产开发不能同步的问题、政府部门办事效率的问题等等，都在一定程度上阻碍和制约了惠阳房地产开发的进程，影响了房地产开发企业开发的积极性。但是对于惠阳未来的发展，无论是惠阳本地的房地产开发企业还是外来的开发企业都充满信心，他们希望能把惠阳建设成一个大项目的后勤服务生活基地，他们相信惠阳房地产行业的明天一定会更美好！