在2010年，北京上海住宅均价纷纷突破20000元/平米大关，作为重点省会城市，济南住宅的价格优势凸显。一项消费调查报告显示，高铁背景下，在外打拼的山东籍人士中约有六成有意返乡置业。

随着春节临近，预计今年春节的济南楼市将上演一股返乡置业热潮。目前恒大地产等大型开发商已经向购房者表示，春节期间照常营业，将以更惊喜的价格热忱迎接返乡客户。

京沪高房价凸显济南高铁盘价值

最新数据显示，2010年北京市房价均价已达20328元/平米，其中42%的涨幅居更是位居四大一线城市之首，而京沪高铁的另一端—上海，则以22261元/平米的全年均价，成为全国房价最高的城市。如此高的房价让京沪外地籍人士开始掂量家底，将投资目光从“北上广”转向二线城市，尤其是自己熟悉的家乡楼市。

相比之下，一向发展稳健的济南楼市仍然堪称价值洼地，特别是位于济南西客站板块作为未来总部经济中心，五六千元的均价对于外乡山东籍客户来讲无疑有着巨大的吸引力。按照当前政府规划，济南西客站将建成文化中心、会展中心和大型中央商务区(CBD)，投资前景广阔。在北京能买1平米在济南西客站板块的济南恒大绿洲能买4平米，在北京的首付款可以在济南西客站板块买一套100平米左右的物业。

京沪人士返乡催热省城年末楼市

济南返乡置业热潮已经随京沪高铁6月通车的利好提前引爆，预计将在春节前后迎来第一个成交的高潮。一如当年武广高铁通车引爆的沿线楼市抢购风暴，京沪高铁也广泛受到了京沪客人的关注。

在济南恒大绿洲销售中心记者了解到，目前该项目每周都会有两三套房子的成交来源于北京、天津等地的客户。随着春节日益临近，大批客户返乡购房，预计这一数字还将大幅度上升。老家在济南槐荫区的王先生现在北京工作，前几年在北京购置了单位的经适房，在8000元/平米时没有果断出手，一转眼房价就飙升到了25000元/平米，手头的60万的余钱尚不够买间小房子。听说京沪高铁要开通的消息，就把投资目光转向了济南高铁盘，其中西客站附近的济南恒大绿洲，在他看来“5400元的均价送1500元/平米的豪装”非常超值，购买之后不仅现在可以给父母养老居住，而且还可以实现资产保值增值，高铁和轻轨通车后会有更大的升值空间。

恒大春节更有惊喜价

为了迎接来自全国各地的返乡置业客户，恒大地产日前告诉媒体，春节期间不但照常营业，还会以更惊喜的价格回馈泉城市民。济南恒大绿洲驱车至西客站不过十几分钟车程，背山依水，坐拥12000平米中心景观大湖，加之毗邻大学城园博园，被誉为济南首席生态养生大盘。项目规划有全天候运动中心、五星级多功能会所及社区专享巴士，1500元/平米的豪华精装修与周边毛坯房相比优势尽显，而远低于一线城市水平的5400元/均价，对于返乡置业的购房者来讲更是一个绝佳的选择。