第二章 经贸园区型政治地产——中国鞋都（8~9节）第八节 中国鞋都项目广告宣传文稿掠影
一、中国鞋都隆重举行知名品牌入驻签约仪式新闻通稿
本报讯: 5月18日下午，中国鞋都项目招商部在晋江爱乐酒店三楼会议大厅隆重举行了知名品牌入驻签约仪式。
下午四时，晋江市有关领导、中国鞋都项目建设单位以及国内外享有广泛知名度的十余家大型知名品牌鞋业企业齐聚爱乐酒店贵宾楼，应邀参加此次签约仪式的国际知名品牌有意大利迪亚多纳、法国梦特娇、日本知名卡通阿童木、美国大力水手、史莱辛格、圣大保罗、纽巴仑、RICH BOSS、科比等；国内知名企业有新协志鞋材、大三豪鞋服有限公司、中裕鞋材、华昌皮革实业有限公司、协龙鞋料有限公司以及来自香港、菲律宾、马来西亚、澳门、韩国等客商。这是继“3.15鞋都建设建议客户座谈会”、“4.29十五家大型配套企业入驻中国鞋都签约仪式”、“5.9第二次鞋都建设建议征询会暨认购客户答谢宴会”后的第四次关于稳步推进中国鞋都鞋业市场迅速形成的系列实质性重大举措，上述活动的开展和大型企业的带头入驻有利于进一步提升国际知名品牌和中国鞋都的国际知名度和市场竞争力。
晋江是国内三大鞋材市场之一，同时也是世界旅游运动鞋业的生产基地，已形成鞋业产业高度集聚、辐射范围广阔的市场网络，在国内外享有广泛的知名度。因其具有重要的战略影响和经济价值，聚集了许多国际鞋业品牌。为了更好地发挥晋江鞋业产业集群优势，在各级党委政府和社会各界的关心下，中国鞋都项目建设才得以全面启动。
基础设施落后、分布零散、经营观念滞后、经营成本居高不下，缺乏有效的政策扶持，特别是国际品牌在行业的引领作用，这些都是制约区域经济发展的主要因素，不利于充分发挥市场主体的优势。
通过对综合配套性服务企业、大型知名企业的引进，可进一步完善中国鞋都的市场经营主体和组织结构，有利于提升国际品牌与鞋都的知名度和国际竞争力，快速促进以中国鞋都为主的全国性鞋业大市场的形成，为广大业主迅速收回投资和实现物业增值。
二、中国鞋都真诚服务感苍穹
本报讯：中国鞋都于5月9日下午在晋江南苑酒店三楼宴会大厅隆重举行第二次鞋都建设建议征询交流会暨项目认购客户答谢宴会，庆祝项目内部认购活动提前完成。
5月5日至5月8日，在中国鞋都商务会馆，人潮涌动，中国鞋都限额推出的店面频频告急，出现了晋江前所未有的火爆抢购场面。据中国鞋都项目的商务代表介绍：在短短的4天时间里，项目80%以上的店面被抢定一空，创造了泉州房地产百年难见的销售奇迹。
为了让市场早日形成、确保广大业主能够尽快投资见效,本次会议旨在把广大业主自己对鞋都好的建设与装修建议、好的经营与管理措施，以及尽快形成市场繁荣的策略与建议再一次地广泛征集起来，以便于在建设和经营管理过程中更加行之有效地运用到具体工作中去，切实履行中国鞋都“建好鞋都 回报乡亲”的建设和经营理念，为此，中国鞋都项目部特别举办了“第二次鞋都建设建议征询会暨认购客户答谢宴会”。
在确保鞋都的工程质量方面，仅鞋都项目的建筑布局规划就经过了13次专家论证，对数十家国家一级建设资质施工建设单位的公开招投标过程中认真选择出了五家建设施工单位分五个标段同时开工，确保在今年12月底主体工程完工和明年“4、19”第七届中国（晋江）国际鞋业博览会召开之际正式剪彩开业。在项目的施工建设过程中广泛采用新材料、新工艺，重奖悬赏园林景观设计方案，把鞋城东路的乌边港拟建成为休闲放松、娱乐度假的街边休闲度假花园,使中国鞋都的环境更加优美。
为了把鞋都经营管理好、让市场尽快的健康繁荣起来，中国鞋都项目部在3月15日举办了“第一次鞋都建设建议客户座谈会”，并到中国四大鞋业生产基地进行巡回考察学习。在4月29日引进了四大银行、中国电讯、中国联通、自来水公司、物流配送公司、电力公司、邮政局等15家大型综合功能配套单位全面入驻中国鞋都，目前，正在与晋江市公安局保安大队、大专院校、专业保洁公司等单位洽商委托培训保安和管理人员与物业清洁队伍，并引进质量检测、技术开发、人才交流和对外贸易等机构全面入驻中国鞋都。
所有这一切都是为了把中国鞋都市场建设好经营好，为广大业主创造一个经营科学、管理规范、功能配套齐全、环境优美的现代化鞋业专业市场，让广大业主能够在鞋都红红火火的市场经营中赢得巨额回报。
三、晋江鞋业的产业集群靠什么来承载
--------中国鞋都——5000家鞋业霸主的新婆家-------
本报讯: 众所周知，所谓产业集群通俗地讲就是“产业扎堆”，它与传统产业的分布主要区别在于它是建立在政策扶持、资本聚集、技术研发、人才培训、市场拓展、园区品牌共享、规范管理与人性化服务等产业要素于一体在新的发展空间里的最佳组合，它可以大大降低企业的作业成本和物流成本，绝对增强企业竞争力，为企业获取滚滚的超额利润。但是，一个产业的发展它总是从最初的小规模、松散性、作坊式、科技与文化含量低、品牌知名度与美誉度低、作业与物流成本高、市场竞争力差的单个企业逐步向大规模、集群化、集团化、科技与文化含量高、国际竞争力强的集群产业发展，这是产业经济发展的一般规律，比如，广东顺德的家用电器产业、浙江义乌的小商品产业、晋江市的鞋业发展大都如此。
然而，刚刚过去的“首届晋江产业集群论坛”正是从晋江市的支柱产业-----鞋业发展的理论层面上开辟和指引了一个多元的科学论证体系,确保了晋江鞋业产业发展的健康性、科学性、可行性，与此相适应的是承载这个现代鞋业孕育、发芽和茁壮成长的产业航母-----中国鞋都也应运而生地拔地而起，为晋江市鞋业的可持续化发展提供了一个新的动力引擎。
（一） 为什么要建设中国鞋都
1．中国加入WTO后，随着国际经济一体化以及新经济时代的全面到来，国际间的白热化市场竞争迫切要求中国鞋企提升自身的竞争力，以企在国际市场上谋求自身新的发展,因此说,中国鞋都的建设是适应国际经济一体化发展的历史必然。
2．从第一产业向第三产业的逐次跃升体现了一个国家的经济发展状况，也是衡量一个国家在国际经济舞台地位的具体标准。中国已经完成了由过去的相对短缺性经济向相对饱和性经济的巨大转变，一个典型的“制造中国”将成为过去，代之而来的是一个全新的“休闲中国”时代，而要彻底完成这个巨大的历史转变必须要有一个核心的休闲产业平台来作为动力引擎，这就是“世界鞋业的奥林匹克 亚洲战区的赛事中心------中国鞋都”，所以说中国鞋都的诞生是实现“制造中国”向“休闲中国”转变的动力平台和对接窗口。
3．在全国四大鞋业生产基地中，广东东莞主产高档皮鞋，四川成都主产女鞋，浙江温州主产皮鞋,而福建晋江的中国鞋都主要是生产休闲运动鞋,是中国鞋业市场四分天下有其一和中国鞋业市场细分的必然结果。
4．中国鞋都是国家继珠江三角洲、长江三角洲、京津塘和西部中国四大一级经济圈之后新近崛起的二级经济圈-------泉漳厦三角洲的代表和增长极；是大泉州城市经营的示范工程；是泉州市的糖果、石材、旅游、服饰、休闲运动鞋等五大支柱产业的龙头产业。龙头产业的发展它需要一个与之相匹配的平台来承载，这个平台的核心就是中国鞋都专业市场的科学管理与经营。因为，国家的发展看区域、区域的发展看产业、产业的发展看地产、地产的发展看经营与管理，这是新世纪国家发展的基本法则。
5．中国的休闲运动鞋生产基地主要在泉州的晋江市陈埭镇，虽然在过去改革开放的20年里完成了资本、技术、人才、市场的原始积累，取得了骄人的成就，但是，在国际经济一体化的今天也不可避免地要提升自身的竞争力，必须改变过去的松散性、小规模、技术含量低、品牌文化含量低等不利竞争局面，向大规模、集团化、信息化、国际化发展。所以说是中国鞋企二次创业的需要催生了中国鞋都的诞生。
（二）中国鞋都对晋江制鞋企业有什么好处
晋江是全国四大鞋业基地之一，占全国运动鞋、旅游鞋总产量的大半壁江山，拥有鞋材企业3000多家、成品鞋企业2000多家，制鞋业已经是晋江市经济发展的支柱产业。虽然，晋江鞋企经过了上世纪20多年的资金、技术、人才、市场等要素的初次创业，但是现在却面临着由过去的产品质量和品牌知名度的竞争上升为品牌价值观和文化思想的高层次竞争。因为，随着市场经济的纵深发展，一些不利于企业发展的因素也逐步显现出来,比如产品单一化、企业作坊化、市场无序化、成本扩大化等现象严重地影响了企业的竞争力。正因为是在这样的前提推动下，所以中国鞋都的诞生无论是从人文创新、技术革命、产业升级、企业文化再造，还是从市场培育、人才培训、资本机制、管理创新、资源共享等要素出发,都是为晋江的鞋业发展提供了前所未有的发展机遇。因此从这个角度上说，中国鞋都的建设对于晋江鞋企而言是提升它们二次创业和进军国际市场的绿色通道与商务平台。
（三） 中国鞋都与沿街店面有什么区别
中国鞋都的店铺克服了沿街店面小规模、杂乱无章、孤军作战等不利因素，整合了区域品牌鞋业的所有优势，能让小企业做大、大企业做强。也就是说，客户在中国鞋都所得到的绝不是简单的一间店铺，更重要的是得到了园区品牌、资本、人才、市场的共享，可以大大提升鞋企的品牌思想、文化和附加值，扩大了企业的市场营销机遇，改变过去的“线性采购”为“集中采购”,有效地降低了企业的物流成本和营销成本，绝对增强企业及品牌的竞争力，也就是说在中国鞋都企业得到的是全面发展。
（四）中国鞋都与产业集群和市场形成的三角关系
前面我们在讲产业集群的基本概念和形成过程时提到了一个基本前提，这就是产业集群必须有一个适合其发展的承载体。因为，产业集群它毕竟不是简单的“企业大超市”或者是“企业家属院”，它是包含产业布局、产业创新、产业政策、产业组织与管理、产业发展规划等要素在内的一系列科学行为与分工要素的最佳组合，也就是适合产业发展各要素的“黄金搭档”，其目的就是要为产业市场的形成与繁荣这个大前提服务，因此，从这个角度上讲中国鞋都是产业集群的承载体，产业集群是市场形成的前提，市场形成的目的在于产生规模效应，降低企业的作业与物流成本，增强所有集群企业的综合竞争力，为集群企业获取滚滚的超额利润，这才是产业集群最本质的内涵。
（五） 中国鞋都的市场是怎样形成的
5月5日至5月8日，在中国鞋都商务会馆，人潮涌动，中国鞋都限额推出的店面频频告急，在短短的4天时间里，项目80%以上的店面被抢定一空，出现了晋江前所未有的火爆抢购场面，创造了泉州房地产百年难遇的销售奇迹。可是有谁知道这个表面的背后却包含着广大长期厚爱和支持中国鞋都项目的各界朋友与全体员工的倾力支持与滴滴汗水。
首先是中国鞋都项目部从一开始就从产业集群的核心------产业的布局规划出发，紧紧围绕鞋业的采购模式进行研究，着重对传统的挨家挨户的“线性采购”方式探索研究后，发现这种采购方式严重地浪费采购者的采购时间和差旅费，同时还不容易规避产品质量风险与信用风险