成都佛教用品批发,春节前的回忆:一个商业项目

很奇怪的事情，发了的几篇文章，居然全部不在了，包括东渡时代凯悦的、珠峰国际的，还有交大靓典的等。

不知道是怎么一回事，所以再发一下交大靓典，我和朋友当时接触的，“石沉大海型”，本来我们还建议让张靓颖来做项目的形象代言人。

交大·靓典商业用房营销策划提案

1、城市商业特点

?成都是中国西部特大型中心城市之一，成都市城市人口1104.3万人。

?近几年，成都的房地产迅猛发展，吸引了大批外来人口入住成都。

? 2004年成都市房地产开发完成投资总额为314.4亿元，完成销售1266.4万平米，实现商品房交易总额为282.6亿元。

?成都具有强大的商业消费能力和向外辐射能力，在“中国具有休闲娱乐第一城”和“中国最适合居住的城市”之称。

?目前商业地产开发以SHOPPING MALL，主题商业，临街独立店铺，大型物流批发市场为主。销售形式以分割产权销售与独立产权销售为主。

2、项目现状分析

项目优势

?本案面向二环路，车流量大，交通便利。

?本案紧靠中国本土最大装饰材料超市——东方家园旁，虽然目前还没对周遍小区居民形成消费影响力，但仍可以为本案带来一定商业人气。

?本案周边餐饮娱乐业发达，众多餐饮娱乐场所多集中在与二环路垂直相交的羊西线上，形成了良好的商业气氛。

?本案周边的社区商业配套成熟，有良好的居家气氛。

?本案为独立产权式的18间临街架空商业铺面和一个独栋式商业楼格局。

?每间铺面面积大，其中面积最大的为400多平米，最小的也有150多平米。

项目劣势

?虽面向二环路，但人流量小，即兴消费人群很难停留。

?羊西线以及营门口沿二环路一直以来就是传统的装饰材料口岸，呈线性分布。门面租金价格较低，一般为40-50元/平方米。

?本案面向二环路的排洪渠，有较大臭气，会对铺面使用者形成影响。

?本案面向二环路边有较多绿色林木，不利于铺面亮出。

?每间铺面面积太大，中间立柱太多且不易分割，会对租赁者形成压力。而且分割后通风和采光都会形成影响。

?本案从修建起就一直闲置，没有实际的商业运作，不利于铺面升值。

3、项目商业规划

建议本案分三步走：

一是投入少量资金对本案的周边环境实施改造

二是借市借力成立一个与东方家园商业业态相互补的独立的商业新市场；

三是完成市场招商工作后，尽快使市场形成良性循环，促使铺面升值；

三是对带租金合同的旺铺实施销售。

4、项目商业定位初判

商业定位初判条件

条件一：拥有良好的市场消费基础

条件二：在今后一段时间内具有良好的市场潜力

条件三：符合成都的商业气氛以及人文观点

条件四：是一个具有较强竞争力和活力的市场

条件五：能够与市场周边形成借力借市之势

条件六：符合本案楼盘自身特性

?综合以上商业分析和本案条件分析，本案的商业内容预判是

将本案建设成一个以居家饰品为主题的----------

西南首家体验式饰品街区

5、项目商业市调

?成都有“中国娱乐第一城”和“中国最休闲城市”之称，市民普遍以讲究生活格调和品味生活细节，小资情趣浓厚。

?2004年成都装饰市场总额为80亿元，其中家饰为装饰行业的10%，市场总额达到8亿元。

?成都每年交房12万套左右，仅按照每户消费居家装饰品3000元计算，该行业每年的市场交易总额将达到3.6亿元。

?“轻装修、重装饰”是居家装饰的大势所趋，饰品交易额逐年攀升。

?成都还没有一个专门从事居家饰品经营的专业市场。

?一是店面少，种类少，本地特色少。消费者不知道到什么地方去购买自己喜欢的家居装饰品。

?二是居家装饰品还处于暴利行业，价格高。一件普通的草编工艺品，价格达到1000多元，让消费者望而却步。

?三是店面分布散，在荷花池市场有10余户商家但购物环境较差，产品同质化严重。

?成都各大家具商场有装饰品店面但均有所点缀，消费者购买一件装饰品也不可能东奔西跑。

?该市场市场潜力如此之大，但在商业竞争上还是真空地带。

6、项目竞争对手分析

??小天西街2004年由置信组建了饰品一条街，以居家软装饰为主，但由于规模不大、品种不全、交通不便、位置闭塞，缺乏整体的营销宣传攻势，在消费者中知名度不高，加之该行业还处于无竞争状态，价格奇高，令消费者望而却步，因而对该行业没有形成影响力。

?成都的各大家具商场中均零星分布有一些饰品专卖店，但由于商场地处闹市，房租太高，没有形成规模，消费者也不愿为买一件装饰品而东奔西跑，因而更没有影响力。

?在荷花池市场有一部分饰品经营商家，虽然存在经营不集中、规模不大、品种单一、购物环境差、产品同质化严重等弊端，但仍然可以起到辐射全川和吸引部分成都消费者的作用。

7、项目商业定位形成的优势

1、 是成都市首家经营家居饰品的专业市场

2、 是成都市首家经营家居饰品零售兼面向全省批发功能为主的专业市场

3、 靓典爱家·体验式饰品街区在成都市交通最便利的二环路亮相

4、 靓典爱家·体验式饰品街区建筑面积5000平米属成都市最大的经营家居饰品的市场

5、 靓典爱家·体验式饰品街区的亮相将结束成都市民新房装修后无处购买家居装饰品的历史

6、 靓典爱家·体验式饰品街区填补了成都此类专业市场空白

7、 市场管理方为一群成都市一流水平营销高手组阁

8、项目商业全新营销理念

靓典爱家·体验式饰品街区全新营销理念：

1、完美家居个性沿展场所：（“轻装修、重装饰”是现今装修市场的流行趋势，靓典爱家·体验式饰品街区就是对成都家居进行个性化装饰趋势的一种最好补充与区分，“体现个性、张扬自我”便是体验式饰品街区的精髓，让其成为成都完美家居梦想个性沿展的最好交流场所。）

2、时尚家饰橱窗：（将体验式饰品街区打造成成都个性家居流行时尚的前沿发布舞台，会在每月的每个星期对各种个性全新饰品向媒体进行推介和发布，让各种时尚的家居饰品元素在成都广为流传）

3、时尚家饰的季节展会：（体验式饰品街区将根据每年春、夏、秋、冬四季来举办各种类型的季节展会，将每年各个季节最流行的颜色的饰品和居家色调配饰系统以展会的形式进行发布）

4、各个民族文化饰品推广中心（体验式饰品街区还利用中国各个民族以及国外的各个民族的传统服装和各类型的饰品以专场展会的形式向成都市民推介等，以各民族的文化搭台，用特色饰品来唱戏为市场的饰品添加附加值。）

5、成都旅游产品推广研发中心：（体验式饰品街区将与成都市旅游部门以及成都市的各大旅游景点联手成立旅游产品的研发机构，开发一批具有四川特色的旅游产品，同时也可以为进场的本地和浙江义乌的商家以及厂家带来新的产品订单，也可成为到四川来的外地游客必经场所。）

6、成都房地产样板房饰品推广中心：（体验式饰品街区为成都房地产的样板房提供免费的个性装饰品，可以起到良好的广告效应）

7、成都知名设计师饰品文化交流中心：（体验式饰品街区与成都市装饰公司知名设计师形成互动和交流，一方面可以在家装公司摆放市场饰品的图片资料；另一方面也可以由设计师带领客户到市场来选购个性装饰品，同时享受一定的优惠折扣。）

8、个性家居饰品设计中心：（体验式饰品街区从成都的大专院校挑选了一批具有专业水平的居家空间色彩搭配设计师，可以根据客户的要求，独立从事空间的色彩布局和装饰品的搭配，为客户从事讲解和导购工作，让客户感受到市场中装饰品的文化内涵和市场的亲和力。）

市场容量：

保守估计成都地区7亿元+四川省下属连锁店每年的家饰市场3亿元，整个饰品市场的总额为在10亿以上，目前除体验式饰品街区以外尚无其他一家专业市场来参与竞争。

9、项目商业全新招商理念

饰家时代财富船王

·用思想导航：饰家时代大势领跑——

装修总是受制技术，装饰却永远忠于个性。装家时代全面崩溃，饰家时代铿锵来临。轻装修，重装饰。“装”“饰”分家，成都每年几十亿的装饰财富将迎来“新食客规则”——3分装修，7分装饰。成都装饰产业全新掘金方程式：3分装修*7分装饰=10分成功，10分财富。

饰家时代急速行进，制造成都饰家风尚第一波，开启饰家财富新源泉，靓典爱家·体验式饰品街区，邀你同行！

·与国际同步： SHOPPING 运动新领地——

艺术魅惑生活，饰家永远流行。把全球最够SHOW的新鲜流行同步发行，把全国最畅销的饰品明星绚彩四季，把全市最疯狂的SHOPPING运动引爆西二环。

顾家一族的心灵磁场，SHOPPING运动的家居圣地，让家天天SHOW，靓典爱家·体验式饰品街区，邀你同行！

·卓越实现超越：没有季节的家饰港湾——

时间的颜色，饰家的季节。 新鲜色，四季的。 变换到底，温暖的。

没有季节间歇的365天的饰家童话演绎者，四季绵延的快乐居家领舞者，靓典爱家·体验式饰品街区，邀你同行！

·行走财富：西部旅游商业起步园——

丰富是旅游，财富在其中，而饰家明星的购物浪潮和SHOPPING朝圣，则是开启财富的不二法门。

给行走着的财富以落地的理由，给天涯漂泊的行者以感念的契机，流水财富，财富流水，靓典爱家·体验式饰品街区，邀你同行！

·魅惑房产：房产魅力的“微观等离子”——

房产因饰而生动，居家因饰而亮丽，给房产一个篷筚生辉的空间，给饰品一份舍我其谁的存在。

放大饰家的空间角度，放飞财富的立体层次，鳞鳞广厦，无处不“饰”春天，无处不“饰”财富，靓典爱家·体验式饰品街区，邀你同行！

·艺术中心：饰品设计的文化流水线——

心想饰成，大匠何在？最职业最专业的饰家服务，需要最出色最精彩的匠心设计。

荟萃精华，只为爱家，靓典爱家·体验式饰品街区，邀你同行！

10、项目商业招商团队骨干

★ 我们的团队：

1、媒体先锋，公关高手，领衔担纲！

——新颖饰代模式，拥有一流媒介团队，大量成功经典案例，凸现团队超群新闻力、思想力、策划力，确保广场万众瞩目，永为焦点，人气如虹！

——家饰商业实战英雄，鼎立打造，确保广场顺势而行，得尽天时、地利、人和之便，缜密运筹，科学经营，其管理力、整合力、运营力独步业界，让广场顺水行舟，一日千里！

11、项目商业招商团队目标

★ 我们的目标：

——1年震荡成都，3年纵横四川，5年连锁西部。以10倍之数剧增门店，形象店、旗舰店、中心店、加盟店……，连点成线，结线成网，网络西部，做大西部饰品航空母舰，建设饰代百年财富。

——孵化100个品牌恐龙，成就1000位财富旗手，整合10000家饰品精英。联营、加盟、代工……，合作方式众多；资本、渠道、品牌……，现代商业手法全速发力！

12、项目商业招商方式

★ 我们的方式：

——全面管家服务：公事之品牌宣传、渠道开拓、物品流通、团队管理；私事之住宿、交通、办证等，全面为你服务，省事到家。

——饰品先锋服务：配饰中心、渠道开拓中心、策划宣传中心等，全面运作，先锋思想，先进策略，一步到位，步步领先；

——成长协作服务：联营、代工、渠道开拓……，与市场成长，与财富成长，高效率，高起点，高增长。

13、项目商业招商内容

飞速井喷的房产势力 财富沸腾的成都饰品

全攻全守的饰家模式 作大西南的物流巨头

招商商家以及产品类别：

1、金属工艺品 限1---3家

（金银器、铁艺品、铜艺品、铝艺品、钢艺品、锡艺品、合金艺品等）

2、竹木工艺品 限1---3家

（木制工艺品、竹制工艺品）

3、玻璃工艺品 限1---2家

（琉璃工艺品、水晶玻璃工艺品、玻璃拉丝工艺品、玻璃球珠、玻璃器皿、玻璃摆饰）

4、水晶工艺品 限1---2家

（水晶内雕系列、水晶器皿、水晶摆饰）

5、陶瓷工艺品 限3---5家

（景泰蓝工艺品、青瓷工艺品、 彩瓷工艺品、紫砂工艺品、软陶工艺品、 黑陶工艺品、红陶工艺品、彩陶工艺品、荧白瓷工艺品）

6、塑料工艺品 限1---3家

（普通塑料工艺品、 压克力工艺品、 塑胶工艺品）

7、民间工艺品 限5---10家

(漆器工艺品、泥塑工艺品、葫芦工艺品、扎染工艺品、 风筝、 灯笼、脸谱、工艺伞、皮影、木偶、布老虎、花鼓)

8、纺织、编织工艺品 限3---5家

(针钩工艺品、编织工艺品、刺绣工艺品、抽纱工艺品、 流苏工艺品)

9、雕刻工艺品 限5---10家

(竹木雕、石雕、玉雕、贝雕、 骨雕、牙雕、根雕、铜雕)

10、石料工艺品 限3---5家

(宝石玉石工艺品、园林石工艺品、大理石工艺品、花岗岩工艺品、砂岩工艺品、木鱼石工艺品)

11、植物编织工艺品 限3---5家

(竹编、柳编、草编、藤编)

12、树脂工艺品 限1---3家

(人物雕塑、动物雕塑、植物雕塑、场景雕塑)

13、天然工艺品 限3---5家

(天然植物工艺品、天然动物工艺品、琥珀工艺品、动物骨头工艺品、裘皮工艺品、 贝壳类工艺品、牛角工艺品)

14、仿生仿真工艺品 限3---5家

(仿真植物、仿真动物、仿真山、干花、仿真花、绢花、仿真瓜果蔬菜、盆)

15、电子工艺品 限1---2家

(挂件、音乐盒、工艺品、工艺钟)

16、宗教工艺品 限5---10家

(佛教工艺品、伊斯兰教用品、基督教用品、印度教用品、犹太教用品)

17、节庆用品限1---2家

(婚庆用品、圣诞用品、复活节用品、鬼节用品、春节用品)

18、摆（挂）件饰品 限1---2家

(办公挂摆饰、日用挂摆饰、手机饰品、 汽车挂摆饰、钥匙扣、链、绳带)

19、饰品配件 限1---2家

(闪光材料、珠、片、管、链条、钻、绳)

20、打火机及烟具 限1---2家

(打火机、烟灰缸、烟盒、剃须刀、烟斗)

21、字画及相框 限3---5家

(字画、工艺画、相框、画框、框饰配件)

22、家居用品限3---5家

(雨具、家纺布艺、蜡艺、熏香及熏香炉、纸品)

23、家用器皿 限1---3家

(不锈钢制、铁制、搪瓷制、陶瓷制、塑料制、铝制)

24、家具 限1---3家

(户外休闲家具、仿古家具)

25、钟表 限1---2家

(挂钟、座钟、台钟、卡通钟、工艺钟)

26、毛绒玩具 限1---3家

(毛绒挂件、、毛绒玩具、、毛绒家居用品、车饰)

27、布艺玩具 限1---3家

(清香布艺、手工编制、人物类、动植物类)

28、装饰用纺织品 限3---5家

(沙发布、门帘、装饰布、 坐具套、坐垫、窗帘)

29、厨房用纺织品 限1---3家

(围裙、袖套、抹布、台布、茶巾)

30、毯子 限1---2家

(毛毯、地毯、棉毯、挂毯)

31、毛巾 限1---3家

(面巾、浴巾、沙滩巾、手巾、地巾、茶巾、枕巾)

:03



文章转自:http://www.yongpin123.info/view-3195-1.html
如果你感兴趣下面了解更多
西安母婴用品批发 美容美发当心铅超标
快乐男生武艺照片:we、只伪你
孕妇吃什么牌子燕窝 孕妇应该吃什么燕窝
四川有哪些城市 四川有哪些二本院校 安徽
我们结婚了宋茜下载 我们结婚了 宋茜04
标准北京时间!广州市《城市区域环境噪声标