一、 设计依据

1.《中华人民共和国城市规划法》(1990年)

2.《城市规划编制办法与实施细则》(1995年)

3.《城市居住区规划设计规范》(GBJ50180-93)（2002年修订版）

4.《城市道路交通规划设计规范》(GBJ50220-95)

5. 建设单位提出的设计任务书

二、 概况

2.1 区位与环境

“颐和·山水人家”项目位于山东省乳山市银滩旅游度假区北部，项目基地东南侧距离海边约1.5公里。目前地块南侧城市道路已建成，西侧和北侧城市道路尚未建设，东侧为大片空地，东北侧有丘陵。规划总用地面积为17.00公顷。

2.2 现状分析

基地现状用地呈方形，地势东北高，西南低。基地现状地块内无建筑物和构筑物，基本为平坡台地。在用地南侧东西向有一条架空通讯电缆，可移走或地埋。故规划中不考虑其影响。在用地南侧有部分东西向排水沟，沟岸不规则且深浅不一，宽窄不一，但基本上没有水。在用地北部有东西向排水沟，沟岸不规则，但常年有流水，且水流随季节有变化。南侧城市道路红线宽度为40米，已建成，沿路绿化已部分完成，效果较好。西侧、北侧规划道路的红线宽度均为40米，均未建设。

三、 规划设计理念

3.1 以营造生态绿色住宅区为首要原则，符合城市总体规划的要求，综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发，配套建设。作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。拟规划建成一个功能齐全、环境一流、管理高效的休闲度假式居住小区。

3.2 综合考虑乳山市的城市性质、气候、习俗和传统风貌等地方特点，结合规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、植被等，将其纳入规划；适应居民的活动规律并综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求。

3.3 贯彻以人为本的设计理念，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有文化内涵的人居环境。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和利用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。通过宜人的庭院环境、完善的配套设施、方便的交通系统、宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，提高居民生活质量。

3.4 强调“绿脉”与居民生活的融合，以点状的组团绿地、带状的休闲步行道和大片集中的中心绿地相结合，形成点、线、面多位一体的绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同居民生活的需求，将住宅与绿色活动空间融为一体。

3.5强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。公共活动空间的环境设计，注重处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。

3.6 根据用地四周的环境条件以及居民的生活习惯，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式，使居住区内外联系通而不畅，安全便捷，避免往返迂回，并满足消防车、救护车、商场货车和垃圾车等的通行，避免车行系统与步行系统的相互干扰，力求在小汽车大量进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的居住空间。

3.7 多样化的户型设计与人情化的生活场所的塑造，体现多样化的住宅组合，适应多层次、多要求的选择。“院落”空间、“绿色里弄”、步行绿带、开放绿地等多层次富有人情味的生活场所的塑造，与外部蔚蓝海洋、银色沙滩、青山翠松等宜人的大环境相结合，将增强居民归属感与自豪感。

3.8 努力将新技术、新材料、新工艺与传统的居住生活要求有机的结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，体现节约型、节能型时代特征，为居民提供舒适、安全、科学、适当超前的现代居住空间。

四、 规划设计构思

4.1 整体规划布局

“颐和·山水人家”总体规划依据本项目基地的环境条件，充分利用地块内台地地形及冲沟来进行景观规划，综合处理水体、绿化植被等环境要素，并以此为主线，使整个住宅小区与周边山水自然生态环境互相交融，共生共荣，同时提升地域和环境的内涵价值，以期使小区总体规划达到“略成小筑，是征大观也”的境界。

规划方案中，南入口为小区主要入口，并且短期内只有南侧一条道路开通，所以主要将配套公建沿用地的南侧布置，并结合物业、会所、商务等综合功能。这样，一方面避免了外部对小区内部居住环境的影响，同时结合小区的主要人流方向，方便住户的使用，提高了配套设施及沿街商业用房的经营效益。

“颐和·山水人家”的规划设计打破传统居住小区——小组团的手法，采用 “社区大组团”规划理念。用环状的小区主干道分出各住宅组团。地块中心是集中的大绿化——核心景观空间，同时也是各地块的中心绿化景观的核心。各组团相互渗透的开放景观空间格局形成了“社区大组团”的空间结构，在最大程度上满足每一住户朝向的“均好性”和景观的“均等性”要求，成为该规划方案的主要特色。

本规划方案的功能结构特色概括为：“一环”，“一心”，“三轴”。一环即小区环路，流畅的曲线形环路将小区三个出入口连成一体，形成一个完整的空间体系。一心即小区的空间景观中心，位于全区的中部，有中心广场和滨水景观带组成，是全区的空间高潮所在。三轴即南北通透的主要景观轴，西入口与中心景观构成的东西向轴线以及生态水景景观轴。进入小区，一眼望去，从小区中心空间向北，一条小区内部的景观轴展现在人们眼前，其对景为小区中心绿地，这条景观轴所构成的步行景观带，为住户散步休闲提供了必要的场所，几个观景平台，犹如散落于景观轴上的珍珠，水系从北向南把这几个珍珠穿联起来。水是小区的灵魂，小桥、流水、人家，在这条景观轴上也得到了生动体现，是山水人家特色的集中体现。集生态效应、艺术效果、实用价值于一体的景观轴，成为小区的活力之源。生态水景景观带意在借助北侧原有冲沟地形，为小区北部低洼地带塑造优美的环境景观，同时与小区景观主轴串联，宛似天成，使其首尾相贯形成多条带性“绿脉” ，而各地块的集中绿地和内部的开放景观绿化节点好比“绿脉”上悬挂着的一颗颗宝珠。结合环形路网，突出游憩、休闲功能，以绿带空间柔化组团空间界面，并将各组团绿地串联成有机整体，同时水轴和绿轴相互交织，贯穿于居住组团之间，使水、绿、居住空间有机交融。

结合“一环”“一心”“三轴”，整个小区分为五个相对独立的居住组团，住宅楼围绕环行道路布局，从南向北，从西南向东北，顺地势而起，依次布局多层，小高层和高层住宅，三组住宅相错布置，形成内外缭绕的庭院空间，使住宅群整体更富层次和韵律，高层住宅镇后，视野大展，波光帆影尽收眼底。整体布局顺应自然利用自然，取得了叠落的建筑层次和纵深的环境景观。

每个组团院落相对独立，院落内全部采取人行步道设计，结合台阶、花坛、铺装、景墙、花架等细节勾画，一个个绿意盎然的庭院呼之欲出，与小区组团绿地，中心绿地相互呼应，营造出层次丰富的外部空间形态和绿化景观体系、带形的建筑布局体系最大程度上满足每一户的景观“均好性”要求。结合地形地势，将绿化景观轴赋予不同的用地特点、使用功能、住宅组群形态，通过各类不同规模绿化景观、交通系统组织空间，形成错落有致、收放有序、形式多样的整体有机结构和丰富的空间景观效果。

通过线性的空间组织，将不同层次的开场空间结合起来，使每一个住宅单元都能融入整体结构之中，赋予每一个住宅组合单元不同的空间特点，增强场所感和可识别性，并为居民多样化地居住生活活动提供空间和交往的机会，创造出安全、舒适、宜人的人居环境。

4.2 绿化景观体系

两条带型绿化景观主轴由中心向四周发散，形成枝状的绿化系统，同时在各组团自然的形成具有一定规模的集中景观绿地。再由枝状的绿化系统向各个住宅单体发散，形成枝状的绿地渗入到每个单元的宅前屋后，以达到“出门见绿”的目的。南北绿带的轴线与东西绿地的曲线，构成了“刚柔并济”的有机整体。南北绿化带设计采用一条柔和的曲线型道路，绿荫，活动场地，小桥流水散布其间忽隐忽现，使僵硬的山墙顿生情趣。

绿化体系分为三个层次:核心景观空间、组团绿化空间、外围沿街绿地。

核心景观空间主要有中心广场和水面组成——即连接各景观节点的“水脉”。“水脉”蜿蜒曲折，贯穿各组团地块的中心，创造出变化丰富的景观视角和步移景异的景观效果。“水脉”与中心广场相交处形成了以亲水平台为环境主体的核心空间节点。

在景观设计中，使组团绿化空间与“绿脉”相互交错渗透，形成地块内次等级绿化体系。组团绿化空间由植被和活动场地组成，为老人、儿童提供安全、舒适的休憩和游戏场所。

外围沿街绿化是本小区与周边道路的安全屏障，是本小区良好的背景绿化。

4.3道路交通系统

本规划的交通组织以人车分流结构为主，小区环路以车行为主，结合南北景观轴设步行道路，组团院落内日常不进车，院落中心开放空间为完全的步行系统。小区东南部多层住宅楼一层设车库，利用两栋楼之间空地结合绿化设计环行车道，以供车辆进入一层车库，并实现完全的人车分流。在小区高层住宅组团入口处结合绿化设部分地面停车位，以供车辆临时停泊。由于小区西部和东北部地势最低，考虑在原有地形基础上做半地下车库，以相对抬高西侧住宅地坪，地上则全部为步行系统。

小区车行路方便快捷的到达每一栋住宅，环状路网切实保证了车辆不迂回，人车不干扰。

小区内人行道路设计为绿地园路，曲径通幽，由院落景观的需要而设，从而达到联系场地，疏导空间，组织景观等作用，正可谓“路从景出，景随路生”。

小区主干道红线宽9米，其中车行路宽6米，两侧人行道各1.5米。宅前入户路2-4米（人行2.5米，车行4米），可设计为园林铺装化的道路形式，根据地块所处位置、现状条件设计。

车行系统考虑满足各类建筑的消防要求，住宅停车按每户0.3个车位设置。公共建筑停车位按照国家有关标准执行。

五、 住宅建筑单体设计构思

5.1平面设计

本项目住宅建筑是由高层、小高层、多层住宅组成。其中多层面积占住宅总面积的39.5%。每户建筑面积从65平方米到135平方米不等，有两室一厅一卫、三室一厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种户型，为住户提供充分的选择余地。户内均有良好的自然通风和采光，户型动静分区明确，室内空间宽敞方正、舒适耐用。

客厅……开间以3.9—4.5米为主，尺度合理，舒适度强，强化了客厅在家庭居住中的地位。

卧室……主卧室以3.6—4.2米的开间为主，使用面积较大，该户型设计加强了主卧室的舒适度，次卧室最小开间为3米。

厨房……厨房作业是人们家庭劳动的重要部分，因此为人们创造一个良好的操作环境可以减轻人们在操作过程中的烦躁感，增加就餐的乐趣。

卫生间……卫生间宽敞，盥洗与入厕分开，使用方便。大户型卫生间分主卫和客卫，每一户型保证最少有一个卫生间采用自然采光和通风。

5.2立面设计

住宅楼建筑单体设计采用现代风格造型，适当结合地方特色及乡土文化。立面简洁明快，通过建筑形体来体现出它的建筑语言，立面中特别注意了材料质感和颜色的选择、搭配，努力通过色彩来体现小区的风貌及底韵。

5.3建筑材料

外墙……外墙面砖，局部外墙涂料。

门窗……采用彩色塑钢型材、中空隔热玻璃窗，丰富立面效果，提升小区房屋卖点。

屋面……以坡屋面为深蓝色瓦屋面为主，结合部分平屋面可做观景平台。

六、 服务设施规划

6.1 环卫设施

生活垃圾处理与收集：庭院入口沿车行道布置垃圾收集点，作为小品或构筑物以美化环境，由物业公司集中至垃圾转运站，再由环卫车运至处理场。

公厕布置：在居住区人流集中的活动中心、大型公建处，与建筑合设公厕。

6.2 居住区物业管理

居住区物业管理采用智能化分区管理模式：

管理机构

在小区设置物业管理中心，位于会所，并设阅览室、图书室、文娱室等，以提供交往活动与服务空间。各组团中心设管理站，并与步行系统联系。每个庭院出入口设门卫，以解决庭院内的安全、垃圾收集，分发信报等问题。

安全防盗

采用智能化的安防措施，进行安全防卫。住宅每单元采用电子对讲可视系统，加强保安人员的巡逻和物业管理中心的值班。

三表出户

三表出户安装，远程自动计费，减少对住户的影响。

七、 竖向设计

小区现状用地高程最高为25.99米，最低为9.91米，最大高差为16.08米。整体基本呈北高南低，东高西低，高差较大，地形为缓坡地。小区竖向设计依托南侧现状道路标高，结合小区自然地形、表层地质综合设计。小区级道路纵坡度控制在0.38%~5.33%之间。

竖向规划本着在满足各项用地功能要求的条件下，应避免高填、深挖，减少土方、建（构）筑物基础、防护工程等的工程量。同时让雨水的顺利排放。

规划小区住宅室内外高差为0.45m，公建为0.30m。在高差较大处设置挡土墙。

八、 管网规划

8.1给排水、采暖管网规划

给水：由南部道路市政管网接入小区,由于小区北侧地势较高,在小区中设一加压泵站。

排水：小区排水由东北侧向西南侧排出，经化粪池和中水处理后排至市政污水管网。

中水：小区设中水处理站，于地势较低的西南部，处理部分污水用于绿地，道路喷洒等，剩余部分排入城市污水管网。

采暖：小区拟设换热站，热水由泵房加压后，送至各住宅楼和配套公建。

雨水：小区设地埋雨水管，沿道路布置，根据道路坡度敷设，最后排至市政雨水管网。

8.2供配电系统规划

①供电系统

小区设两路高压供电，设一中心变配电室，另外再设两处配电室。配电室尽量靠近负荷中心，同时考虑进出线方便。

高压进线暂按由小区南侧市政干道引入。

②弱电系统：

小区内设电话、有线电视、网络等弱电系统。规划有消防门铃安防，小区电子巡更系统。

小区弱电进线，暂定由小区南部干线引入。小区安防、网络、消防及电话中继均设于小区会所内。电话按每户1.2对/户，有线及网络按100%入户考虑。小高层、高层设消防自动报警系统。

九、 主要经济技术指标

表一 用地平衡表

编号

项目

数量（公顷）

比率（%）

1

规划总用地面积

17.00

2

可规划用地面积

11.10

100

2-1

住宅用地

7.39

66.6

2-2

公建用地

0.9

8.1

2-3

道路用地

1.06

9.5

2-4

公共绿地

1.75

15.8

表二 主要经济技术指标

项目

数量

规划总用地面积

17.00公顷

规划总建筑面积

202300平方米

其

中

住宅建筑面积

185800平方米

公建建筑面积

16500平方米

车库建筑面积

21000平方米

绿化率

41.6%

容积率

1.19

总户数

3127户

总人口数

9381人（按3人/户计）

停车位

938个