金帝·和畅堂-海尔曼斯地块

土地面积：8.4427万平方米（原来是9.44万平方米）

建筑面积：15.1969万平方米（原来是16万平方米）

起拍价格：7.05亿元 拍得价格：7.3亿元 容积率：1.8

地块定位：一站式顶级城市综合体

1、世界500强连锁超市

2、五星级影院

宗地名称

土地坐落

出让面积（M2）

出让

方式

土地用途

总成交价

（万元）

竞 得 人

成交日期

和畅堂-海尔曼斯地块

东临解放路及现状民居，南至环城南路C地块，西至环城南路，北至和畅堂及现状民居

84427

出让

商业

73000

杭州金帝房地产开发有限公司

2010.01.19

更多和畅堂·海尔曼斯地块消息：

1、城中（公建）：和畅堂-海尔曼斯地块实景图

2、城中（规划）：和畅堂海尔曼斯地块规划详细图解

3、绍兴中心城市综合体之八——和畅堂综合体

4、城中（商业）：和畅堂-海尔曼斯地块

5、城中（商业）：绍兴越城万达广场（和畅堂地块）

和畅堂-海尔曼斯地块拍卖经历

先知/汇总

第一次拍卖，时间：2008年1月。关键词：流拍

1、7.5亿。起拍价为7.5亿元。

2、无人报名。

第二次拍卖：时间：2008年5月。关键词：流拍

1、6亿元。起拍价为6亿元。比4个月前已经下降了1.5亿元

2、无人报名。尽管起拍价比第一次拍卖低了1.5亿元，但市区城南海尔曼斯地块还是因无人报名再次流拍。

3、规划的问题。一些商家认为，流拍的主要原因是规划。规划中，商贸的大门并不开在解放路，而且每层的层高也有所规定。现在的市场来的都是想把该地块做好、赚钱的企业。该地块如何设计，对他们来说非常重要，一旦限制过多，他们的发挥空间也就有限，这影响了他们做好该地产的信心。这可能就是造成关注的人多，报名人少的原因。

第三次拍卖，时间：2009年12月10日。关键词：流拍。

1、流拍。参拍者不足3人而第3次流拍。

2、7.05亿元。起拍价为7.05亿元。

3、万达。有业内人士介绍，不少投资商和开发商，甚至国内商业地产巨头“大连万达”都表现出了将其“收入囊中”的意向。然而，拍卖现场，在缴纳保证金的五家单位中，只有两家单位到场参拍，从而使该地块第3次流拍。

第四次拍卖，时间：2009年12月30日。关键词：延期。

1、调整。拍卖时间延期，主要是因为有关部门调整了拍卖竞买人条件。
根据原公告，参拍该地块的企业需要符合三个条件：竞买人应为具备一级资质的开发企业；竞买人在国内已建成开业不少于一个、建筑面积不少于20万平方米的大型商业中心。市区外的竞买人在竞得本地块后须在绍兴市区注册设立一家全额控股子公司独立从事受让地块的开发建设。
如今调整后的条件为：申请人必须单独申请且竞买人应具备一级资质的开发企业。市区外的竞买人在竞得本地块后须在绍兴市区注册设立一家具有法人资格的子公司独立从事受让地块的开发建设[竞得人在新公司中的出资比例必须在51%（含）以上]。相比而言，已经不要求竞买人在国内已建成开业不少于一个、建筑面积不少于20万平方米的大型商业中心。
这一调整，降低了竞拍门槛，有利于吸引更多竞买人，意味着这一地块最后花落谁家，不仅仅只是坊间猜测的万达，而是有了更多的可能。

第五次拍卖，时间：2010年1月19日，关键词：成功。

1、万达：传闻中的国内商业地产巨头“大连万达”并没有出现在现场

2、6家。来自北京、温州、杭州以及绍兴本地等6家企业参与了竞拍。

3、7.3亿。起始价格为7.05亿元，每轮加价500万元，只经过了5轮叫价，便以7.3亿元拍下了该地块。

想保证博客的稳定与信息安全吗？快来，一键备份博客大巴文章到新浪博客！请点击进入~